广州限购第二天佛山提价惊呆买家：简直就是抢钱

　　新闻摘要：吴小姐在广州工作，公司靠近广州地铁1号线烈士陵园站。春节以后，她就考虑在佛山的地铁站附近买一套房子自住。按照自己的经济预算和计划，她把目标锁定在95万左右的电梯两房。走访多家新楼盘和二手房中介以后，她发现这个条件下可供选择的房源，也只有老城区10年楼龄左右的二手房，而且房源并不多。上周五下午，她在中介的带领下看了一套88平方总价98万的房子，房子位于地铁广佛线普君北路站10分钟步行圈内，综合各方条件，吴小姐感觉比较满意，打算与中介讨价还价一轮以后就出手购买了。然而，当天晚上，广州就出台了更严厉的限购政策。吴小姐听闻消息了，预感楼价会涨，周六一大早就联系了中介，表示要购买看中的那套房子，结果被中介告知，业主已经提出房子要涨价至120万。“简直就是抢钱，一夜之间就涨了20万，比印钞机还快”，吴小姐表示，最近楼市疯涨，价格已经超出接受能力，购房计划只能暂时搁置。

　　南都讯 上周五晚开始，广州限购升级的“一只靴子”在夜间落地。自2017年3月18日起，广州市户籍居民家庭继续执行限购2套住房(含二手房)政策，单身(含离异)人士限购1套住房。非本市户籍居民家庭提供5年纳税证明或社保限购1套住房，且不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。

　　于是，焦虑的买房者、被刷爆的朋友圈、兴奋的销售人员以及出现的疑似“水军”和“段子手”们，都在佛山的“另一只靴子”到来之前，与时间赛跑。

　　从上周六到本周一，72个小时犹如一场“记录片”。但参与者或许并没关注到，作为买房者的跟风追涨，给了楼价继续上升的支撑力；作为传播者，“看热闹”和未经核实的“火热”掩盖了市场相对理性的那一面；而作为房地产从业者，那些“煽动”消费者以获取更高销售额的地产中介人，也在加速推进新一轮调控收紧的到来。

　　现场·楼盘

　　多楼盘看房客增加“并没有发现暴涨”

　　有业内人士指出，“所谓火爆、热销或者‘广州客蜂拥而至’的场面，不排除很多是本来在这一节点开盘，以及此前就是通过一二手联动，而整批广州客户带来买房的项目。这些广州买家，很多人以前就是这样，跟着大巴来买房，买完了回去跟家人，都说不清房子在哪里，只知道在佛山买了房。”

　　有楼盘看房人数无明显增加

　　南都记者昨日在禅城、桂城和三水多个非“一二手联动”，非开盘节点的常规在售、待售的大型品牌房企的楼盘走访发现，这些楼盘或多或少出现了看房客增加的情况，但是很多销售人员回应也比较客观与理性，“暂时还没发现有暴涨的趋势”。

　　记者在千灯湖待售项目保利葉公馆看到，周一下午的售楼部仍有不少消费者前来咨询，但并没有出现传言中“爆满”的状态。随后，记者来到同样位于桂澜路的南海万科广场（楼盘资料） ，该楼盘的工作人员则告诉记者，这几天前来咨询的人数还是和以往差不多，“暂时还没发现有暴涨的趋势。”

　　“近段时间的看房人数并没有明显增加。”与此同时，位于季华路的一在售楼盘星星凯旋国际（楼盘资料） 购房顾问告诉记者，并没有出现大量广州客“抱团”抢购的情况。“但从前来咨询的客人来看，从地域上来说，还是以禅城本地居民为主。”

　　“广州客还在观望和进一步了解”

　　在禅西片区的绿岛湖招商雍景湾销售中心，现场有两台客人。靠墙边的展板上，一个大型展板上写着“你还敢再错过吗？？？近地铁·瞰江景·买在起涨点”的字样，下配2016-2017年广佛各区域拍地一览表。目前，该楼盘在售150平方以上的高层洋房，毛坯，均价在16000元- 17000元/平方米。“周末来看的人多，也有部分广州客，不过没有成交。”销售说。

　　在销售中心对开马路对面，几个身穿西服的外场销售人员正在路边截客派传单，招揽过路车辆。记者了解到，他们是融创·望江府的销售人员。“就这两天多了很多广州客，以前并不多。”苏先生说，不过可能对这个地段不是很了解，来看的广州客还在观望和进一步了解。

　　“现在登记的客户里面，有两三成是广州客。”保利· 翡翠公馆 ( 详情 图库 团购 点评 )售楼部内，有五六台客人正在洽谈。销售人员表示，周末接待的客人中，不少是广州客。“这里到广州有佛山一环、佛开高速，车程只要一个小时左右，比增城、从化有些地方还要快。到禅城中心城区只要15到20分钟，现在还有地铁在建，对广州客来说，还是很有吸引力的。”

　　业内

　　过度依赖广州客户投资置业并不健康

　　“广州限购升级，为佛山带来更多外溢的置业和投资需求是预料中的，但是这种突然的看房、成交增长不是常态，不能客观反映市场，这种政策影响有多大，还需要再观察一段时间，才能够理性判断。”昨日，戴德梁行研究部高级分析师缪舒怡表示。

　　也有业内人士表示，同城化加速融合对于两地经济发展和人居生活是“1+1>2”的利好，但佛山部分区域过度依赖广州客户投资置业并不健康，尤其三水区最新开盘中，甚至有过半客户是从广州“拉”来。不管在广州的“第一只靴子”已经落地后，佛山的“另一只靴子”何时、以何种姿势落地，消费者都应该理性甄别市场信息、理智判断，不要盲目追涨和“恐涨性”过度投资。

　　镜头·购房者

　　一天跑四盘：“一个人下筹，另一个也跟着买”

　　“样板房也不看，楼盘介绍也不听。把车一刹，问了价格，打开导航，看看这里到(广州)家要多久。哦，不是很久，还可以，就定了。”

　　周日，在佛山工作的小章带着从广州来的两家亲友，在佛山看了一天的房。两家亲友平时都在广州工作，“广州限购了，他们听说佛山有发展潜力，每家人带着一两千万元的预算，打算来买房。”

　　两家人都听说过高铁西站，所以第一站前往狮山的一个几千亩的大盘，“销售人员说，西站就在项目门口。现在可售的只剩下几套，是楼王。所以卖1.8万元/平方米。带装修。”

　　“剩下几套，还是楼王？”小章一行人尽管准备了过千万预算，但还是觉得有些贵。于是转战到南庄绿岛湖某在售别墅的项目。

　　“这里别墅单价才1.2万元，据说只有几十套，但是有几百个客户认购。”认为有投资价值的两家人，每家当即下定了三个认购资格。“看能不能抢到一套。”

　　在狮山、南庄之后，一行人下午又前往陈村两个项目，第一个是靠近佛山新城和禅城的在售项目，单价大约1.6万元，另一个靠近陈村顺联的项目，优惠后价格大约2万元/平方米。小章的两个亲戚，当即在这里各定了一套洋房。“为了能够买到绿岛湖的别墅，洋房都是用了其他亲戚的名字买的。听说买完的第二天又涨了。”

　　带着两家人一天先后在狮山、南庄和陈村看了四个盘，一共定了两套洋房，下了六个别墅的认购资格的小章不由得感叹，“广州过来买房，他们对佛山并不熟，应该投资什么也不懂。听说哪里有利好就去看哪里，哪里靠近广州就看哪里。然后一个人买了，另一个就觉得也可以买。”

　　想买二手房自住，一夜之间被反价20万

　　吴小姐在广州工作，公司靠近广州地铁1号线烈士陵园站。春节以后，她就考虑在佛山的地铁站附近买一套房子自住。按照自己的经济预算和计划，她把目标锁定在95万左右的电梯两房。走访多家新楼盘和二手房中介以后，她发现这个条件下可供选择的房源，也只有老城区10年楼龄左右的二手房，而且房源并不多。

　　上周五下午，她在中介的带领下看了一套88平方总价98万的房子，房子位于地铁广佛线普君北路站10分钟步行圈内，综合各方条件，吴小姐感觉比较满意，打算与中介讨价还价一轮以后就出手购买了。

　　然而，当天晚上，广州就出台了更严厉的限购政策。吴小姐听闻消息了，预感楼价会涨，周六一大早就联系了中介，表示要购买看中的那套房子，结果被中介告知，业主已经提出房子要涨价至120万。

　　“简直就是抢钱，一夜之间就涨了20万，比印钞机还快”，吴小姐表示，最近楼市疯涨，价格已经超出接受能力，购房计划只能暂时搁置。

　　朋友圈·中介

　　“打鸡血”的中介经纪人

　　“吃宵夜、睡懒觉，错过新政没资格都不怕。上有政策，不需对策。快人一步，去****，不限购，不限贷。我只能保证这个周末还不晚，下周再涨涨就不能保证还买不买得起了。”

　　周五晚广州出台限购升级政策后，周六，广州某楼盘负责人在群里转了一则置业信息，推荐“不限购”区域从化的项目。

　　与广州东部不限购区域一起“打鸡血”的还有广州西部的佛山，有地产中介销售在朋友圈里发出“速度要快，姿势要帅”、“再不买，***区都买不起了”的文字，配合楼盘现场人头涌动的图片。

　　“房价当然会不断上涨啦，每一天都是最便宜的一天。”昨天下午，记者来到桂城某待售楼盘，该楼盘的现场销售人员告诉记者，近几天看房的人数多了不少，“特别是前两天，都快卖了近1000套了，快超过去年的巅峰期。”

　　但佛山权威房地产网的住宅网签数据显示，周日和周一两天，佛山一手房和二手房的单日签约量均超过400套，几乎是旗鼓相当。而一手房的签约量比前几周的日均100-200多套翻倍，也高于1月份日均300多套的签约水平。但相比去年12月底日均超过500套，甚至是去年3月日均超过600套的成交量，尚不能被称为“超越巅峰”。

　　采写：南都记者 路漫漫 关婉灵 曾春花 见习记者 洪诗敏

　　(南方都市报)