广州颁发首本《不动产权证书》 原有房产证一样有效
广州市民冯小姐成为今天第一个领到《不动产权证书》的幸运儿。
广州市正式启动不动产统一登记工作
今日颁发出第一本《不动产权证书》
*办证时长增加2-3个工作日，但不增加费用
*按照“不变不换”原则，原有产权证继续有效
羊城晚报讯 记者赵燕华报道：今日（11月2日）上午，广州市不动产登记中心向市民冯小姐颁发出第一本《不动产权证书》，这意味着，今天起广州市正式启动不动产统一登记工作，统一颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》，不过，由于不动产登记业务需增加编制不动产单元号等工作，部分不动产登记业务办理时限需延长2-3个工作日。据悉，市民手中的房产证继续有效，除非要办理抵押登记、变更登记、转移登记时，才重新办理《不动产权证书》或《不动产登记证明》。
原有房产证一样有效
“不动产证启用后，原有的房产证一样有效，不会受到任何影响。”昨日，广州市不动产登记中心副主任沈达方表示，只要房产不涉及变更、交易等事项，不需要特意去更换成不动产证。
据介绍，自2015年11月2日起，广州市正式启动不动产统一登记工作，统一颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》，不再颁发原《国有土地使用证》、《房地产权证》、《他项权证》、《林权证》、《海域使用权证》等证书与证明。
启用《不动产权证书》和《不动产登记证明》后，原有房地产权证是否需要强制换发成《不动产权证书》？沈达方介绍，原已依法颁发的《国有土地使用证》、《房地产权证》、《他项权证》、《林权证》、《海域使用权证》等证书与证明继续有效。不动产登记机构按照“不变不换”的原则，权利不变动，簿证不更换，权利人在依法办理变更登记、转移登记等登记时，逐步将原有房地产权证更换为新的不动产登记簿证。
办理时限需延长2-3个工作日
启动不动产登记后，业务办理时限有什么变化？
据介绍，由于增加了不动产单元号编制环节，每个不动产单元应具有唯一代码，采用七层28位层次码结构，由宗地（宗海）代码与定着物代码构成，必须通过测量等手段使之从空间上相互区分，作为全国范围不动产唯一的“身份证号码”，因此，原登记业务系统需进行改造、完善，相应业务流程和信息系统需要调整。据介绍，部分不动产登记业务办理时限调整如下：原房地产登记各项立等即取业务由1个工作日调整为4个工作日，原持房地产证抵押登记业务由3个工作日调整为6个工作日，原增量房地产、存量房地产转移登记由5个工作日调整为8个工作日。其余登记业务办理时限保持不变。
市国土规划委表示，下一步将联合有关部门，加快信息系统改造升级，逐步调整完善业务流程和办理环节，不断缩短办理时限，推出各项便民利民新举措，继续为广大群众和企业提供优质、高效服务。
就市民关心的办新证会否增加费用的问题，市不动产登记中心表示，办理不动产证的手续和原房产证的手续一样，不需要增加任何费用。
【快问快答】
Q：不动产权利凭证包括《不动产权证书》和《不动产登记证明》，哪些情况下核发不同的权利凭证？
A：证明不动产抵押权、地役权或者预告登记、异议登记等事项的核发《不动产登记证明》；查封登记不颁发证书或证明；此外的其他登记事项核发《不动产权证书》。
Q：不动产权登记包括哪些种类？
A：根据《不动产登记暂行条例》规定，不动产权登记包括集体土地所有权；房屋等建筑物、构筑物所有权；森林、林木所有权；耕地、林地、草地等土地承包经营权；建设用地使用权；宅基地使用权；海域使用权；地役权；抵押权；法律规定需要登记的其他不动产权利。
Q：《不动产权证书》上的“使用期限”指的是什么？
A：《不动产权证书》上的“使用期限”指的是土地使用权和海域使用权期限，房屋所有权本身不存在期限问题。
Q：不动产登记证书盖什么章？
A：“广州市国土资源和规划委员会不动产登记专用章”及编号章、“广州市国土资源和规划委员会不动产登记图证骑缝专用章”及编号章。
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《不动产权证书》内页
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