越秀地产竞得广州首个旧城混改项目，70多岁旧厂如何化身新地标？
广州首个旧城混合改造项目又有新进展。
29日，通过线上竞价的方式，南洋电器厂旧改项目被广州智能装备科技创意园有限公司以总价约28.2亿元夺得。而广州智能装备科技创意园有限公司的大股东是越秀地产。按照公告规定，竞得人（改造主体）须优先建设安置住宅，确保按时安排居民回迁。安置房的位置、户型、套数等需在规划报建前取得挂牌方或其指定单位的同意。
70多岁旧厂要改造
南洋电器厂旧改项目位于越秀区东风东路与黄华路交界处，东至黄华路，南至东风东路，西至东濠涌高架，北至金濠大厦，改造范围面积约3.73公顷。
事实上，《广州南洋电器厂升级改造试点项目方案》早在2015年就经广州市土地管理委员会2015年第六次会议审议通过，会议原则同意该项目由广州南洋电器有限公司为主体，以自筹资金、自行改造的方式在产权不变、改造主体不变、建筑主体结构不变以及建筑面积不增加的前提下进行改造。
2020年9月14日，第三届广州市城市规划委员会城市更新专业委员会第五次会议在广州市政府礼堂召开，会议审议通过《越秀区南洋电器厂及周边城市更新单元详细规划（AD0109、AY0114规划管理单元）》《番禺区蔡边一村城市更新单元详细规划（BC0508、BC0509、BC0512、BC0513、BC0514规划管理单元）》两个议题，广州城市更新提质加速。
2021年2月26日，广州市越秀区南洋电器厂及周边更新改造项目公开选定改造主体公告挂网。根据已批复的片区方案，将项目用地划分为两期。初步计划一期安置南洋电器厂地块住宅、商业及办公，二期安置其余住宅。实施后，将为越秀区核心地段带来宝贵的发展空间。
项目挂牌起始价为281526万元，按价高者得原则确定竞得人（改造主体）。该项目改造成本为固定值206,386万元。
29日，通过线上竞价的方式，南洋电器厂旧改项目被广州智能装备科技创意园有限公司以总价约28.2亿元夺得。竞得人（改造主体）须优先建设安置住宅，确保按时安排居民回迁。安置房的位置、户型、套数等需在规划报建前取得挂牌方或其指定单位的同意，装修标准参照《广州市保障性住房设计指引》执行。还须在改造项目用地范围内配建建筑面积约6,000平方米人才公寓（住宅，以不动产登记的建筑面积为准），建成后无偿移交市、区政府。人才公寓的位置、户型、套数等需在规划报建前获得挂牌方或其指定单位同意，装修标准参照《广州市保障性住房设计指引》执行。
198米“越秀之心”将成新地标
南洋电器厂位于越秀区中心区，项目采用旧厂和旧城、全面改造和微改造相结合的模式，探索建设广州“老城市新活力创新发展示范区”，高标准打造大湾区科技、金融、智能制造地标建筑群。
此前，该地块城市设计提出要为片区引入丰富的功能空间，注入智慧创新产业，实现区域能级提升。南洋电器厂地块可有机串联环市路智力创新带和东风路楼宇经济带。按照规划方案，融资产业面积占融资总建筑面积比例为74%，通过本项目的更新改造，预留产业发展空间，推动科技、金融、智能制造等产业总部落户，共建产业服务平台和金融服务平台，助推环市路智力创新带建设。
据规划，该项目地块目标要打造广州老城区新的地标建筑群，其中商务办公建筑限高198米，取名“越秀之心”，与周边最高建筑广东国际大厦（200米）、粤财大厦（200米）比肩；住宅建筑限高120米，沿东濠涌、沿东风路塑造丰富多变、疏朗适宜的天际线；通过复合城市功能、立体绿化、立体慢行系统、公服设施“上天下地”、弹性共享公共空间以及文保建筑活化利用等方式构建“城市立体活力街坊”。
此外，竞得人（改造主体）建设的住宅面积中约1.6万平方米（以不动产登记的建筑面积为准），建成后由广州市住房和城乡建设局或其指定单位按照市场评估价回购，用于其他项目的安置，具体建设要求由竞得人（改造主体）与广州市住房和城乡建设局或其指定单位签订相关协议约定。
【记者】马艺天 柳时强
