广州黄埔新地王楼面价2.7万 周围新房售价仅1万多

　　南方日报讯（记者/陈思勤）今日，经过2小时，238轮竞价，位于广州开发区长岭居CPPQ-A2-1地块（苗圃地块）最终被中冶置业集团有限公司竞得，折合楼面价27273.5元/平方米，溢价241%。一举刷新了黄埔地王记录。

　　据悉，长岭居CPPQ-A2-1地块位于广州开发区长岭路以北，与岭南林语小区南向相望，中间为永顺大道。出让地块面积不算大，为67450平方米，不及岭南林语一半，地块出让地价10.79亿元，折算起始楼面地价为8000元/平，起拍价已是板块地王。

　　在此之前，长岭居最贵的宅地楼面价只有6500元/平米，如今宅地的底价不到。而前黄埔地王记录的保持者则是位于旧黄埔的保利学府里地块，成交楼面价17565元/㎡，7月保利学府里最新的成交均价是29195元/平方米。

　　对于价格，克而瑞首席分析师肖文晓分析，要知道，目前长岭居板块楼盘的洋房售价不过13000-16000元/平方米左右，即使地块有机会做联排别墅，现在的售价也不过是28000-32000元/平方米左右。

　　肖文晓认为，如果周边地价上去了，自然也抬高了人们对板块未来的预期，周边房价自然也就跟着涨，最终担心和着急的还是刚需客。不过供求关系决定价格，未来价格最终还是要看市场的供求关系，不是地王成本简单计算出来的。