广深佛莞四城市楼市热度降温 购房客趋理性

2016年“十一”黄金周成为史上房地产调控政策最为密集的假期，从9月30日晚间至10月8日晚间，共有21个城市出台了楼市新政。这21个城市中，有六个城市位于珠三角，分别是：深圳、广州、佛山、珠海、东莞、惠州。10月4日深圳发布的楼市调控政策，更是被外界称为“史上最严”楼市新政。珠三角城市楼市新政密集出台，对近期的楼市有何影响？记者采访发现，近日，广深佛莞四个城市的房地产市场均趋于理性。

深圳

新楼盘开盘售价调低

金羊网讯记者李晓旭报道：刚刚过去的“十一”假期，应该是深圳购房者过得最纠结的一个黄金周。10月4日晚，深圳史上最严厉调控政策出台。监测显示，10月3日至9日，深圳一手住宅成交789套，成交面积7.4万平方米，环比分别上升52.3%和48.5%，受刚需盘集中备案影响，上周新房成交均价为43400元/平方米。由于新政出台，长期来看新房实际成交将会明显降低。

9月下半月，深圳楼市热度上升明显，随后进入国庆小长假期间，开发商推盘量明显较低，10月4日“深八条”出台令人始料未及，堪称史上最严调控政策。深圳中原地产统计显示，新政公布后样本楼盘的访客总量下降五成左右，同时二手楼市日访客量在新政出台之后减少34%。

在市场调整期，新房更具风向标作用，山语海作为深圳新政出台后第一个开盘的新盘。虽然地处南山蛇口，但由于项目周边环境不甚理想，成交均价约为4.7万元-9.0万元/平方米，比预期低1万元-1.3万元/平方米左右，成为新政后首个降价的楼盘。这反映出新楼盘对新政反应迅速强烈，从销售情况来看，成交主要集中在6万元以下的低价区，6万元以上的户型仍然不理想，购房者对市场观望情绪浓厚。

二手房方面，上周深圳中原经理指数与报价指数双双跌破荣枯线，本次政策调控力度大，以致市场反应较快较明显，二手市场经理人与业主对后市的看空情绪也立刻加重。从上周深圳业主报价的房源占比来看，七成二手业主下调房源价格。其中下调幅度在1%-5%区间段的房源占比较前一周增加8个百分点，达到43%。同时房价下调幅度在5%-10%区间段的房源占比较前一周增加近5个百分点，达到20%。

深圳中原地产认为，目前深圳房价处于高位，溢价空间收窄，短期投资风险大，特别是高杠杆购房者。从山语海的开盘情况来看，开发商严格执行新政政策，开盘均价较低，预计后期政府将会从严执行新政，投资客将会受到明显遏制。

广州

有二手楼业主降价出售

金羊网讯记者张爱丽报道：9日，记者了解到，虽然国庆期间广州二手楼市仍表现不俗，但一些业主较强的要价心态出现松动，有业主开始降价卖房。

阳光家缘的数据显示，广州二手楼市表现抢眼：虽然房管局系统升级假期录入数据缺失，国庆期间仅10月1日、2日和7日这三天的网签量就达104套，比去年国庆7天的网签量76套多了28套。全市二手房网签均价为20610元/平方米，首次单周突破2万元/平方米大关，同比去年国庆期间网签均价15975元/平方米，上涨29.01%；环比9月18908元/平方米，一个月内房价上涨1702元/平方米，涨幅9%。

尽管国庆期间楼市延续了“金九”的火热，但房天下高级分析师卢佩婷分析表示，广州重申限购政策和出台被称为“史上最严”公积金新政，将使广州二手楼市回归理性。记者采访了解到，目前一些业主心态开始松动，有业主甚至出现低价促成交的情况。

记者了解到，家住越秀华侨新村的业主刘女士，想要改善住房条件，计划将现有的小户型房出售，资金充足后换个大户型房，9月初放盘后，总价定为275万元，但随着看房人数的增多，让刘女士觉得自己的房子抢手不愁卖，于是将价格提高到285万元。广州出台限购政策后，买家的兴趣降低，成交的意愿也随之下降。此时，亟须资金换房的刘女士担心随着后续市场会出现大幅下滑，于是到中介处将售价调至270万元，降价15万元，希望能够尽快成交。

卢佩婷分析，近日出台的楼市调控政策，围绕“限购”和“限贷”展开，购房政策收紧，部分买家抱着房价回落并趋于理性的心态，持观望态度。过去业主强硬惜售的心态开也始松动，预计随着政策的全面实施，二手房的议价空间进一步加大。

佛山

广佛交界房价依然“淡定”

金羊网讯记者景瑾瑾报道：在国庆黄金周的尾声，佛山出台了楼市“限购”政策，针对部分区域执行新建商品住房限购及差别化信贷政策。而限购涉及的区域，大多是广佛交界处的热门板块。记者10日走访广佛交界处的多个楼盘发现，限购之后，广佛交界热门板块房价暂未受影响。但据业内人士分析，上半年这些区域房价增长过快，接下来这些区域的房价或将趋稳，增速放缓。

10月7日，佛山发布“限购”通知，对禅城区全区，南海区桂城、大沥、里水，顺德区大良、陈村、北滘、乐从区域，执行新建商品住房限购政策和差别化住房信贷政策。近年来，受广州需求外溢影响，佛山东部区域房地产市场出现过热、升温过快的现象，今年以来，这些区域的新建住宅价格上涨较快，单价超过2万/平方米的楼盘有不少。而此次被限购的，正是价格上涨较快的区域。

限购之后，佛山房价，尤其是广佛交界处的房价，有何变动？记者10日走访广佛交界处多个楼盘发现，面对限购，广佛交界处楼盘开发商比较“淡定”，限购暂时未对这些区域的房价产生明显影响。

佛山房地产行业一位资深研究人员表示，“这次限购，其实是比较温和的，对未来楼市也是一个比较正面的引导。前段时间，广佛交界区域价格上涨确实很快。限购之后，价格应该会趋稳，改变上半年上涨过快的局面。但是，因为之前这些区域楼盘销售量比较大，开发商的资金相对比较充足，所以限购之后降价卖房的可能性不会太大。”

东莞

新房成交量价波动不大

金羊网讯记者秦小辉报道：10日，东莞“限购限贷”政策实施进入第四天，记者走访东莞在售楼盘及地产中介发现，不少刚需客、投资客纷纷将原订的购房计划“搁浅”，纷纷表示“先看一阵再说”，观望气氛浓重。根据东莞市房管局公众信息网显示，自10月7日以来，东莞签约成交住宅普遍维持在150-170套之间，成交量起伏不大。在成交均价上，10月9日网签住宅136套，成交均价19459元/平方米，这也与10月前7天19662元/平方米的均价持平，未现新房量价大幅度波动。

刘女士是东莞户籍，已有两套房，原想国庆期间购买第三套，走了东莞南城、莞城、道滘等镇街的新盘、尾盘市场，觉得房价都还能接受，准备出手。可是，10月7日实施的“莞九条”调控政策却让其改变了当初的想法。

“现在来看，房价是跌是涨，很不明朗，先看一阵再说吧。”刘女士认为，在房价不明朗下，她不会贸然投资购房，未来房价下行压力大增，此时高位入市肯定不划算。

非东莞户籍的投资客购房也趋于理性。在东莞莞城一楼盘销售现场，购房者唐先生称，最近朋友圈的一些文章和朋友的议论让他无所适从，有预测会下跌的，也有预测会稳中有降，还有预测会涨的，但走了几个楼盘现场发现这一轮“双限”力度大，房价多半有下跌的可能，“会先看看再出手”。

反观二手房市场，记者走访了东莞南城、万江、黄江等镇街地产中介获悉，受东莞“限贷限购”以及房源紧缺的影响，二手房市场买卖双方冷热不均的局面更加明显。东莞黄江镇家家顺副总经理肖科平告诉羊晚记者，限购将会刺激二手房量价齐升，“最近有放盘意向的客户明显增多，昨天就有6个客户有意向。”肖科平说，但由于楼市前景还不明朗，大多客户处在观望状态。