广深高价盘网签限价松动？

    南都讯 记者任先博 詹燕燕 罗苑尹 徐凤 广深高价盘均价持涨，“限价”政策有松动？网易房产数据中心最新统计显示，上周广州网签均价环比涨8%至19513元/平方米，创今年以来近18周的新高点。中国指数研究院最新调查报告也披露，5月，深圳新建住宅均价30890元/平方米，同比涨幅13.84%。

    广州和深圳相关部门对此回应，“限价”政策没有改变。“限价”是对市场价格的指导，以保持楼价稳定，会根据市场情况进行调节。限价标准不是恒定的标准数字。

    广深高价盘网签未有太多限制

    网易房产数据中心相关人士介绍，上周广州市网签均价前十楼盘，虽然均价36046元/平方米就可以上榜，最高均价为嘉裕公馆的49640元/平方米，不算太高，不过均价前十名合计网签了120套，数量较大，除了中海花城湾网签了70套，均价46508元/平方米，金山谷也网签了21套，均价38173元/平方米，显示高价盘网签没有受到太多限制。

    无独有偶，2013年11月底深圳招商花园城一期开盘，均价1.45万元/平方米，二期于2014年4月开盘，均价1.55万元/平方米，上涨了约6.9%。如果以首期价格为基准，其今年入市的二期均价并未实现去年深圳市相关部门提出的房价“环比零增长”要求。

    同一项目去年难网签

    从官方及房产中介机构公布的数据看，今年起，广深一手房成交均价一直走高。比如广州5月网签均价达到16300元/平方米，同比大涨25.6%，创前5月新高。据中国指数研究院调查报告显示，自今年以来，深圳房价同比持续走高，保持在3万元/平方米以上。

    “如果是去年的情况，就会比较担心网签无法顺利通过了。”一名业内人士介绍，去年3月份在“限价”收紧前夕开盘的深圳光明大地，其网签速度的确受到限价影响，但通过调整，做“平”每月均价，至去年下半年才陆续签完。

    广州南沙某知名楼盘，自5月份以来，网签均价基本在1.4万-1.6万元/平方米，而去年同期的网签均价则在8000多元/平方米。据销售人员解释，受限价影响，去年定价在1.2万元/平方米以上的产品，和购房者签署购房协议后基本没有网签。今年以来，网签价开始放开，去年没能网签的房源也在今年陆续进行网签，才出现网签价猛升的现象。

    “网签价格出现同环比大涨，可能是因为限价的松绑。”广州一名业内人士猜测。据其了解，目前不少楼盘从双合同改为单合同，同时一些高价盘也能够顺利网签，从而提升整体均价回升。

    回应

    房管局：限价政策未调整

    “政策还是没有调整。”对于近期“限价”是否出现松动，广州市国土房管局相关负责人的回答仍如此前一样。其表示，“限价”政策是对市场价格的指导，以保持楼价稳定，会根据市场情况进行调节。“政策没有说(限价标准)是一个不变化的数字。”目前多位有项目准备拿预售证的房企高层也表示未听到有政策变动的风声。