广纸两地块88亿元起拍 规划人口未来达10万人
总面积超30万平方米 最高限制地价167亿元 月底进行现场拍卖
有着77年历史，过去被称为“纸城”的广纸片区地块即将在本月底进行现场拍卖。本报记者昨日从相关渠道获悉，目前已经有多家开发商对这一市中心区的靓地虎视眈眈，计划参与竞逐。该片区未来可能成为中高档住宅区。
广州日报记者赖伟行
现场：广纸厂区空地长出荒草
广纸片区地块位于海珠区工业大道中以西，最高峰时，全厂有约7000名员工，周边近百万平方米社区热闹非凡，曾被称为“纸城”。在1956年时，毛主席还视察过广州造纸厂。
昨日，记者从工业大道驱车往南进入纸厂路，一路上除了看到属于三甲医院的南方医科大学珠江医院外，只见周边的各类配套也非常齐全，超市、幼 儿园、商铺、菜市场等应有尽有，沿途也人来人往，十分热闹。除了有29路等多条公交线路经过外，还有广佛线燕岗站处于紧张施工之中。
在广纸厂区的正门，记者除了看到“越秀广纸集团”几个鲜红的大字外，只见位于其内的厂区大片建筑已经被夷为平地，长出了过膝的荒草。
记者发现，目前广纸厂区虽然已经人去楼空，但是依然有门卫在把守，限制外来人员入内。
从门外往里面看去，还可以看到位于芳村的“广州圆”以及广纸旧厂的大烟囱，相形之下，广纸旧厂的地块就显得有些荒凉。
规划：规划人口未来达10万人
根据规划，广纸片区位于海珠区西部，东至工业大道、西临珠江、南到石岗路、北至鹤洞桥，面积2.45万平方公里，规划居住人口约10.2万 人。其定位为“海珠西引擎，广佛活力港”的广纸片区将被打造成广州产业集聚区、广佛滨水休闲生活港湾、珠三角西岸配套服务组团之一。
在交通规划方面，还将通过新增快捷路二期、环岛路、南边路、南泰路跨线桥、石岗路跨线桥等多条道路和地铁11号环线、广佛线二期、海珠环岛 有轨电车等3条轨道，增强片区的对外交通能力。同时还规划设置4个大型城市公园，包括庄头公园、滨江公园、广纸文化公园和体育公园，面积28公顷。其中广 纸文化公园结合厂区工业构筑物突出“工业遗产”主题，滨江公园主要沿后航道和环岛路之间设置绿地，突出“休闲亲水”主题。
记者了解到，广纸地块属于广州市属国企越秀集团旗下的“三旧”改造项目，地块内共有28处推荐文物线索，5处不可移动文物。不过根据规定， 广州的“三旧”改造项目也需经过招拍挂程序，但旧厂改造的业主方可以获得卖地款中占一定比例的返还，故此越秀集团旗下的越秀地产若参与竞拍，料将具备一定 的优势。
而广纸地块附近的工业大道中片区，在2008年后已没有一手新货上市。据了解，距离纸厂最近的是保利红棉、保利花园等楼盘，目前保利花园电 梯楼二手房的价格约在2.5万元/平方米左右，而楼梯楼保利红棉的价格则不超过2万元/平方米。 折合楼面价为16000元/平方米
根据广州市国土规划委此前发布的公告，广纸片区本次推出的土地分别是地块一AH050107地块（商住混合用地）和广纸片区地块二 AH050108、AH050114、AH050201、AH050203、AH050204、AH050316、AH050323地块（商住混合用地和 商业商务用地），两宗地块总宗地面积超过30万平方米，折合楼面价为16000元/平方米。
此次广纸地块采用“限地价、竞配建”的方式竞价，地块一最高限制地价为38.2亿元，地块二最高限制地价为129亿元。如果竞拍达到最高限制地价，将以竞建拆迁安置房的方式竞拍，竞价阶梯为不少于5套、合计450平方米的拆迁安置房。
广东省房协理事赵卓文表示，广纸地块地处中心区，开发强度高，88亿元的起拍价，结果将引人关注。
