广佛热点区域房价年涨两成 佛库存减31%

13.05.2016  15:47
广佛热点区域房价年涨两成 佛库存减31% - 新浪广东
广佛热点区域房价年涨两成 佛库存减31% - 新浪广东
佛山放开限购后,楼市成交量大涨 - 新浪广东
去年5月1日佛山彻底放开限购后的一年来,佛山楼市表现强劲 - 新浪广东
来源: n.sinaimg.cn
佛山放开限购后,楼市成交量大涨 去年5月1日佛山彻底放开限购后的一年来,佛山楼市表现强劲

  去年5月1日佛山彻底放开限购后,楼市进入“高烧”阶段。如今,佛山放开限购已达一年之久。这一年来,佛山楼市表现强劲,成交面积一直保持在高位。

  记者梳理数据发现,放开限购这一年来,佛山共卖了1634.75万平方米新建住宅,楼价则总体平稳,同比增幅仅6%,但具体到各个区域,禅城、顺德、高明的楼价涨幅均超过了10%,其中高明涨幅最大,达到了21%。

  文/表 广州日报记者陈钰凤 图/广州日报记者陈枫

   [购房心声]

   观望等来楼价上涨

  家住广州芳村的邱小姐想在佛山买套三房的单位。从去年春节后开始,邱小姐就拿着约50万元的购房资金到佛山看楼。当时广东金融高新区房价大多是11000~14000元/平方米,“当时看了一套140多平方米的四房户型,很喜欢,但要200多万元,超过我的预算。”邱小姐说,当时觉得佛山的选择挺多的,就缓了一下。

  佛山去年五一彻底放开限购,楼市看涨。邱小姐随即就到广东金融高新区看楼,“当时房价还没涨,可是我看中的户型和楼层已经没有了。”于是,邱小姐再抱着再等一等的心态观望,可是,这“一等”就等来了广东金融高新区的楼价上涨。今年春节后,邱小姐再到这片区看楼时,好一点的户型和楼层,售价更是达到18000元/平方米。而整个片区已经找不到16000元/平方米以下的项目了。

  “真是不甘心啊!”邱小姐说。

    [库存下降]

   全市库存量减31%

  在放开限购以及降息降准、降契税等一系列楼市利好政策的推动下,放开限购这一年来楼市成交量不断放大,促使佛山的库存量不断下滑,去库存效果明显。

  根据佛山中原地产统计,去年4月佛山整体库存量达1150万平方米。去年5月份起,佛山放开限购,佛山住宅库存量不断下探。截至今年4月份,佛山全市商品住宅库存795万平方米。短短一年时间,佛山去库存达355万平方米,库存量锐减31%。该数据也得到了佛山合富辉煌的支持。

  来自合富辉煌的数据显示,这一年来,禅城区库存同比下滑10%,南海区同比下滑39%,顺德区同比下滑51%。而以内需为主的高明、三水区库存量却有小幅上升,分别上浮18%、6%。另外,南海余货占整体库存33%,顺德24%,禅城18%,三水、高明分别为16%和10%。

  按照放开限购1年来佛山平均每月消化137万平方米的速度计算,现有的住宅库存仅需要消化约5.8个月。

   [市场变化]

   南海表现最抢眼 禅城顺德奋起直追

  从去年5月1日佛山放开限购以来,截至今年4月底,整整一年时间,全市新建住宅共卖出1634.75万平方米。在佛山限购执行最严格的2011~2013年里,全市一手住宅成交量分别是:633.89万平方米、672.03万平方米以及807.9万平方米。也就是说,彻底放开限购这一年来的成交量,已达过去执行限购三年总成交量的77%。

  在佛山五区中,南海区表现最为抢眼。这一年来,南海区总成交量达到712.17万平方米,占全市总成交量的43.6%。    

  值得关注的是,今年以来,尤其是今年3、4月份,受广州客持续西进的影响,继南海之后,禅城、顺德也开始成为广州客置业的主力战场之一。佛山中原地产的统计数据显示,禅城3、4月份的月成交量都维持在30万平方米左右,创下了禅城近一年来成交新高。同比去年4月数据,禅城月成交量大涨103%。顺德也同样如此,在广佛同城的带动下,3、4月份顺德月成交量也同样达到了历史高位,最高峰值达60.5万平方米。

  在热点区域的带动下,高明、三水这两个相对“淡定”的区域也不“淡定”了。佛山中原地产统计数据显示,高明3、4月份的月成交量历史性的突破11万平方米,4月份成交规模同比去年解限前4月份,大涨90%。三水也同样如此,今年4月份成交量高达24.56万平方米,同比增长165%。

    [楼价波动]

   禅城、顺德、高明楼价涨幅超10%

  去年第一季度,佛山还未彻底放开限购,楼价一直徘徊低位,最低为8025.49元/平方米。但随着去年5月1日彻底放开限购,成交量便不断攀升,楼价也应声而涨。尤其到了去年12月,全市住宅均价攀升至9184.28元/平方米。但总体来看,佛山彻底放开限购这一年来,楼价还是相对平稳的。根据佛山中原地产统计,今年4月全市楼价为8652元/平方米,同比彻底解限前的去年4月,仅上涨6%。

  但具体到五区,各自的表现又各不相同。以去年4月与今年4月两个月份的楼价相比,南海仅增长了6%;而同样城市化水平较高的禅城、顺德的洼地价值被挖掘,广州客以及南海东部人群从今年开始流向这些区域置业,两地楼价涨幅分别达到了12%、10%。

  在整体行情的带动下,处于楼价“低洼地带”的高明、三水都出现了量价齐升的态势。尤其是高明,去年4月楼价仅4406.51元/平方米,今年4月楼价则达5319元/平方米,涨幅高达21%。

  佛山彻底放开限购,广州客成为佛山市场的主力购买群体,成为楼价的主要推动力。因此,这一年来,以广州客为主的区域楼价出现明显上涨。根据合富辉煌统计,以五一假期为节点,桂城片区去年成交均价为11704元/平方米,但今年成交均价达14899元/平方米,涨幅达27%;南海东部的里水片区,去年均价10350元/平方米,今年成交均价达13090元/平方米,涨幅达26%。

   [后市观望]

   楼价或进一步上行

  从放开限购这一年来的成交数据来看,放开限购和广州客的到来成为佛山楼市去库存的首要推动力。随着佛山市政配套的进一步完善,城际交通网络和广佛同城化的进一步推动,佛山将继续吸引更多的外地客源。

  今年下半年,万科湖岸、奥园一号、保利珑门、滨江一号、中铁国际公馆等一批高价值产品以及地王产品的集中入市,楼价向上的预期将延续。

  佛山合富辉煌研究部指出,受禅桂中心区的地价不断攀升以及市场供应减少的影响,这些区域的楼价将进入上涨的快速通道。禅桂中心区的楼价高企,一些外延镇街以及板块价格也会随之升温,其中以大沥以及平洲等靠近广州的板块涨幅最为明显,价格将逼近禅桂中心区。因此,下半年,除靠近禅桂中心区几个镇街会出现补涨的情况外,其余西部区域在库存压力逐步减少的情况下,楼价也会进入上行态势。

  不过,佛山合富辉煌市场研究部认为,价格的持续拉升也在考验着市场的承接能力,目前已出现部分需求被高价挤出,下半年多个高价项目的陆续入市,将使市场面临新一轮的考验。

  (责任编辑:陈秀妍)