专家：库存超30个月，开发商不降价还能等风来？

  据新华社消息，来自同策机构的数据显示，2月份三四线城市商品房存销比高达32.07个月，超过合理区间15个月一倍还多，去库存压力山大。

  从东中部来看，一季度商品房成交样本数据也显示，中西部地区增速明显落后于东部，其中西部城市为-9.3%，出现负增长。

  专家认为，虽然政府在去年底部署了去库存任务，并着力推出财政、货币等多方措施。但从目前来看效果有限。

  虽然全国房地产投资开发增速减缓，但实际库存量仍是保持增长。在广大的三四线城市，土地供应仍在增加。一方面增加供应，一方面销量下滑，两头堵导致目前去库存效果不佳。

  专家表示，当前去库存仍然由政府主导，开发商积极性有限，虽然有不少开发商推出了各种优惠政策，但都比不上直接降价来得实惠。这些城市本来就属于人口输出型城市，早几年土地供应量过大，大量楼盘入市难以消化。

  专家认为，当前库存量仍在增加，各地需结合实际情况，采取多方措施，鼓励开发商降价并控制土地供应，“严进宽出”，有条件的地方还可以变更土地用途，让土地开发更符合市场需求。长期来看，还是应该积极推动城镇化和户籍制度改革，通过创造城市就业释放新市民的住房需求。

  目前部分省市，比如湖南、辽宁已经严控土地供应，库存严重的城市已经停止土地供应。业内人士认为，这是去库存的上游措施，中游的开发商需要政府给与降价补贴，下游的购房者不是不想买房，而是房价距离承受力还有一定距离，他们在等待更有诚意的新政。