建筑师了解业态的空间需求是常识

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        沃尔玛要求5.2米层高

        星巴克至少200平方米那么大

        有些店铺必须放在临街不能上楼

        张淼　深圳市张淼建筑设计事务所首席建筑师。张淼是这个对话系列邀请的第一名女性对话者，也是第一名实操型商业地产建筑师。她曾就职于香港陈世民建筑师事务所、深圳市建筑设计研究院一院主任设计师、深圳泛华置业有限公司设计部项目总设计师及设计总监，2006年创办了以大型商业综合体设计为专长的深圳市川木建筑设计咨询有限公司。她主持和参与过多个商业项目的设计，代表作有曲靖美佳花商业广场(体验式购物中心)、烟台五彩文化广场(文化商业综合体)、前岸艺术酒店(艺术商务酒店)和F518时尚创意园(文化创意产业园区)等。

        建筑硬性标准以外，还得看商家的游戏规则

        南都：这么多年的实践，你觉得做商业建筑设计难吗？

        张淼：应该用庞杂来形容。住宅主要考虑的是空间的合理性和舒适度，而商业地产则从前期开始，项目整体定位、财务分析、业态规划设计、运营招商等等，各个环节都会影响到商业地产的开发。例如，场地总体规划，通常要对周边2平方公里居住人口有分析，人口有多少，私家车拥有量有多少，公共交通有多少？甚至你还要弄清楚，旁边是否还住有大量少数民族人口，因为有大量穿传统服装的人口，那么你就要考虑在商业规划上注意减少服装零售的比例。而资金回报模式和年限，直接决定了一个商业项目的成败，这需要大量财务测算，而工程设计也正是依据这些测算数据来进行后续的成本控制……