任志强建议购房免个税 称一旦执行库存很快就没
在高层定调化解库存、促进行业“持续发展”的情况下，关于如何去库存的言论层出不穷，被称为中国房地产“预言帝”的任志强连续两天建议购房免个税，称一旦执行库存很快就没了。
11月21日，上海市浙江商会房地产联合会第三届动员大会上，中国房地产协会副会长任志强提出，如果用个人所得税减免政策，6亿多的库存很快就没有了。
而就在前一天的中国房地产 投资 人高峰论坛上，任志强也表示，中国房地产业目前面临去库存压力，最有效去化政策是减免税收，在政策条件允许的情况下，用住房个贷利息冲抵个人所得税。
任志强称，住建部最近10年比较忙，他们希望出台一些相关政策去促进库存的消化。
根据国家统计局的数据，截至10月末，商品房待售面积68632万平方米，比9月末增加2122万平方米。其中，住宅待售面积增加1180万平方米。
任志强提到，1999年上海市房价只有6千多块的时候，出现了一个短期的库存，上海为了消化库存宣布购房减免个人所得税，这个政策一直执行到2003年1月1日。
任志强表示，如果把当年上海市执行的这个政策用到全国，6亿多的库存很快就没有了。 任志强提到，6亿多的库存只有4亿2千万左右是住房，中国一年销售住房10个亿，这个库存总量并不太大。
被称为中国房地产“预言帝”的任志强称，如果减税问题得到解决的话，对市场有一个重大影响。国务院总理李克强在国务院会议上提出，要求税务部门和研究部门迅速研究出关于利用减税促进 经济 发展的指示，相关部门也在做组织研究工作，包括二孩出现以后个税征收的改变问题，不要再按绝对额。总之，还有很多政策没有回到原来的状态，但是有可能在下一轮出现一系列的新的政策，至少它们会为经济的增长，包括去房地产库存会做一些努力。
任志强指出，不同城市间的分化差距将扩大。今年非常典型，所有企业几乎都拼命在一线城市购买土地，然后房企土地购置面积增速是负的30%几，一线城市增长是非常快，像北京，今年突破2千亿的土地收入，但是土地供应总量只有往年50%都不到。而三线城市，在10月份土地收入下降47%，全国平均下降30%左右，三线城市几乎地卖不出去，或者说价格不行了。
但是任志强称，居民的购房需求依然存在。同时，需求从刚性需求向改善性需求转化也是很明显的。为什么一居室没有人买，两居室有人买，而一居室最不被看好，就是因为真正的完全用于刚需的需求已经开始转化。刚需从年龄结构、市场结构来看消耗差不多，而改善性需求在迅速上升，之所以有一二三套房的分别，实际上最重要的限制是改变性需求。
