开卖地下地 也是不便宜
昨日，广州国土房管局挂出2宗土地出让公告，总起始价超14亿元。其中包括一宗广州首次单独出让地下空间的公告，该地下空间位于番禺区南村镇万博商务区范围内，宗地面积为71620平方米，起拍价为7 .28亿元，折合楼面起始地价为9000元/平方米。
根据出让公告，这宗地块位于番禺区南村镇万博商务区，地面部分为城市道路用地，地下部分则分别是——— 负一层为商业设施兼容交通站场用地，负二层为商业设施用地，负三层和负四层是交通站场用地。宗地面积为71620平方米，建筑面积为80860平方米(仅指商业设施部分，不含交通、市政等设施)，挂牌起始价为72774万元，折合楼面起始价为9000元/平方米。
这宗地块的条件颇为苛刻，比如，要求竞得人须接受广州市番禺信息技术投资发展有限公司(以下简称信投公司)入股与竞得人合作成立项目公司联合开发该项目，地块出让后确权到该项目公司名下。而且，信投公司对项目公司出资不超过7亿元人民币，并由信投公司根据项目开发建设进度，分阶段按比例投入给项目公司。信投公司持有项目公司25%的股份，而且，竞得人确保信投公司最终以持有项目公司的股权比例取得相应比例项目物业。
记者查阅广州市番禺信息技术投资发展有限公司官网显示，广州市番禺信息技术投资发展有限公司于2008年8月22日注册成立，为国有独资企业，股东为广州市番禺区人民政府国有资产监督管理局，是番禺区国资系统九大集团之一。公司涉足领域包括科技产业园区的开发、信息技术产业投资、计算机信息技术服务(计算机信息系统集成除外)、物业租赁管理、通信管道建设、视频监控业务、数字家庭产业、数字电视文化服务、银行业务等多个方面。
此外，出让公告还要求，竞得人需负责出资并按番禺区政府相关管理部门提供的《万博地下商业空间市政配建图纸(初步设计深度)》深化的施工图组织建设地下空间对应五项市政配套工程，建成后无偿移交由番禺区政府统筹管理，具体项目包括：汉溪大道(番禺大道至万惠一路段)、万博二路(万惠一路至万惠二路段)市政道路工程及约定的缓冲区的市政设施；万博一路下穿汉溪大道地下负一层市政隧道闭口段以及万惠一路下穿汉溪大道负一层隧道环岛；汉溪大道西段番禺大道与地下环路相接的出入口；地铁西站厅；万博一路、万惠一路、万惠二路与汉溪大道交会处的负三层地下环路及综合管沟。
据悉，这次挂牌出让现场竞价及成交仪式于2014年8月21日15时在广州市天河区天润路333号广州公共资源交易中心二楼拍卖厅举行。
根据媒体报道，根据规划，万博商务区将建地下空间171.11万平方米，规划显示其将深入地下四层以消化这些商业项目，打造番禺“地下城”。而且，万博商务区地下空间分为4层，包括地下交通设施、含地下道路、地下停车场、公共通道、下沉广场等，4层地下空间中每一层都预留了轨道交通线路范围。
此外，广州国土房管局官网挂出另一宗宅地出让公告信息，起拍价超7.4亿元。该地块位于东区街开发大道以东、广园东路以南，宗地面积为36579平方米，容积率为1.0-3.92，属二类居住用地。
（南方网）