开发速度减缓 梅城楼市向规范理性发展

　　梅州房地产市场在经历前几年的快速发展后，今年开始进入稳健经营阶段。国家统计局梅州调查队近期的一项调查结果显示，梅城房地产市场去库存效果显著，溢价空间被压缩，购销双方理念日趋成熟，房地产市场正逐步向规范化、理性化发展。

　　开发速度减缓，去库存加速

　　土地成交市场降温。据梅州国土资源局的土地出让结果公示统计,2013年前三季度和2014年前三季度，梅州城区商住性质土地出让面积分别为101.5万平米和97万平米，商住性质土地出让资源分别为11块和16块。今年前三季度，梅城商住性质土地出让面积下降为33.9万平米，仅有9块商住性质土地资源完成交易。

　　与此同时，房地产开发投资也开始降速。房地产开发投资是拉动梅州经济增长的重要力量，近几年对全市投资增长的贡献率都在30%以上。今年前三季度，全市完成房地产开发投资125亿元，同比增长45.1%，与2013年和2014年同期相比分别下降了25.3和5.5个百分点。房产商正逐步由积极拿地开发向谨慎拓展市场的理性经营思路转变。

　　此外，随着住房刚需释放以及国家多次出台楼市刺激政策，梅城商品房交易有了明显起色，库存消化能力不断增强。今年前三季度，梅城商品住宅共成交11100多套，同比大增超过70％。可见，房地产市场整体趋暖，商品住宅保持成交旺盛的良好势头，住宅库存量正被加速消化。

　　溢价空间逐步压缩

　　去年前三季度，梅城去库存商品住宅成交均价为每平米5050元，同比上涨8.8%，但随着新楼盘不断推出以及竞争加剧，去库存房产商随后开始降价走量，最终均价回落到每平米4979元。

　　今年前三季度，去库存房价继续保持小幅回落的稳定走势，整体成交均价为每平米4985元，同比下跌1.3%。其中，房价最高的江南片区每平米6122元，同比下跌6.3%；江北片区每平米5049元，同比下跌6.2%；梅县新城每平米4300元，同比下跌2.4%。由于今年江南片区销量增幅最大，成交份额由去年的19.6%扩大至30%，城市中心区的定位使得江南片区在结构上拉升了城区整体均价。

　　梅州城区房地产价格稳中微降的现状，说明当前的房地产市场竞争已经进入微利营销时代，住宅的溢价空间正在逐步压缩，房产商和消费者都更趋理性，梅州城区房地产定价已处于正常、理性的发展轨道。 （杨敏 郑延东）