律师所推陪售、陪购业务，你买房需要吗？

        南都讯　记者陈焓　买房会不会担心被坑了？这笔费用我该不该出？怎么样操作才能降低买房资金的风险？广东名成律师事务所日前推出陪售、陪购业务，提出由律师团队以及资深业内人士组成的专家团队为买家或卖家提供买卖交易安全指导。

        助欠缺买卖房经验者理性成交

        广东名成律师事务所律师李国雄表示，无论在房产市场淡旺季，都有买卖双方的交易成交，但是大多客户欠缺购房、售房经验，因此，该律师事务所提倡和推出该项“陪售、陪购”业务，目的在于从客观的市场及政策环境分析，减少误判，理性成交，提供交易安全指导、协助控制交易成本以及跟踪手续进程，控制手续风险，协助解决手续疑难，使交易得到较好的保障。据悉，目前该项业务针对普通住宅的收费标准为5000元/宗。

        在东莞从事二手房交易流程业务有10年之久的资深业内人士林晶表示，二手房交易是建立在交易当事人互信的基础上达成的，要保障权益，买卖合同的签订很关键，合同应全面、具体、清晰，并带有前瞻性。二手房交易需时较长，变数也多，因此，交易流程的设定应具备可操作性、安全性及快捷性。其次，手续办理应专业追踪，以确保交易各方认真履行己方义务，并及时排除或降低交易变数引致的风险。他也指出，二手房交易风险得到绝对控制是不可能的，一方的绝对安全必须伤及对方利益，这样一来，交易达成就会很困难，所以二手房交易应该追求利益所归与利益平衡。他认为，该项业务有利于规范、平衡二手房交易，实现交易各方共赢。

        中介公司称减轻售后压力

        据悉该项业务将会提供咨询，而在买卖双方看房后进入交易环节时，可以开始进行律师预约，在签约前做交易分析和签约规划，现场签约时律师将陪同，后期跟踪整个交易进程和协助处理交易疑难问题。

        一位曾经的购房者就表示，由于二手房中介行业的鱼龙混杂，时常有出现不良中介不规范的行为，而陪购业务起码有站在买家一方利益的角度来帮助解决问题。“比如我在买第一套房的时候，当天看房当天就被中介忽悠签约，看房到七八点，他们又继续拖住我把卖家叫过来，然后在中介公司的内屋稀里糊涂就签约了。”对于这样的遭遇，买家曾小姐说像“中迷魂药”，“如果当时有人提醒我下，也不至于我在不了解政策的前提下，不懂得自己贷不了款，白白搭上给卖家的定金。”

        金信联行市场部罗平表示，正规中介公司也有自身的律师团队，但多为有倾向性地服务该公司，对于买家、卖家而言，某种程度上出现问题时买卖双方的利益或未能更好地保障。而若有第三方的律师专家团站在消费者立场帮助买卖者，也会一定程度地减轻中介公司的售后压力。一位不愿意具名的业内人士表示，“尤其对刚起步的中介公司有帮助，对整个行业有序、规范化发展是有利的，中介也不敢习惯性使小手段了，要不可能一下子就被律师揪出来。”

        罗平强调，陪购陪售业务的律师专家团队需要有非常强的专业性、程序规范，是熟悉二手房流程和交易制度的人士参与，才能最大程度保障委托人利益。

        市场反响

        尤其是在与中介交易的环节，非常担心中介“坑爹”，那样白白交了那么多中介费用，他们只说是促成双方交易的手续费，更怕后面就不管事了。所以非常希望身边有朋友是这样的角色，能够当我买房的“军师”呢。这种陪购的律师专家团是律师所的，可能也相对放心一些。但如果收取费用太高了，我还是会斟酌一下。

        ———准备在塘厦镇购买二手房的买家林先生

        我自己公司就有律师，而且一般情况下我也会找到信任的中介公司帮我操作，所以整个交易环节应该不用我担心。对我而言，我可能不会考虑这个业务，多此一举。

        ———  私营物流企业老总吴小姐