恒大卖粮油万科搞理财 房企转型花样百出

中国证券网讯（记者 朱楠）恒大卖粮油奶粉了，万科“移情”互联网了，世联行转做金融服务商了，阳光城开医院了，佳兆业办学校了，银亿股份甚至开始卖彩票了……在楼市低迷、前景不明的今天，不论是龙头大佬，还是中小房企，不论是开发商，还是代理行，转型、谋变是这个行业一致的主题。在万科专业化、万达娱乐化、中海产品化、恒大多元化的今天，房地产商们还能玩出什么花样？

龙头房企转型疾行

近日，广州万科和腾讯理财通展开跨界合作，推出“幸福来敲门，购房也理财”的合作。此次合作是房地产与互联网行业双巨头的一次创新跨界合作，将打破传统的房产线下销售的模式，用户通过广州万科的微信号发起申购理财通的理财产品后，无论认购与否，该笔资金产生的收益全部归用户所有。

以往，用户选择购房的时候，动辄几万块的款项需要提前消费，这笔钱支付给开发商后，如果开盘后没相中，还得找开发商线下去退款，耗时久手续麻烦。然而，如果通过理财通，这部分资金将持续产生收益，既不影响购房计划，又能享受理财带来的收益，是一个“买房也赚钱”的全新理财方式。

这只是万科“移情”互联网后的其中一个“情人”。刚过去的两个月来，万科在这携手互联网方面动作愈加强劲，全民营销、携手淘宝，无一不掀起一场业内风潮。

而恒大无疑是房企龙头中最“不务正业”的一个。继恒大冰泉之后，很快人们将在超市看到更多的恒大牌日常消费品。8月28日，恒大粮油正式上市，接下来，恒大婴幼儿奶粉也将面市。9月1日，恒大粮油集团、恒大乳业集团、恒大畜牧集团成立揭牌暨恒大粮油集团全国订货会在乌兰浩特举行。恒大集团分管粮油、乳业、畜牧三大产业销售的集团副总裁刘永灼现场宣布，恒大粮油首次全国订货大会共签下119亿元订单。

商业地产大佬万达也没闲着。8月29日消息，万达集团、百度、腾讯在深圳正式举行战略合作签约仪式，万达电商公司正式成立。万达集团董事长王健林表示，此次三家投入的50亿元，只是第一笔投资，合资电商总投资实际将达200亿元。

白银时代房企谋变

不难看出，2014年是中国房地产行业大变革的一年，房企转型如火如荼。而这一切喧嚣的背后，既是房企积极求变、主动出击的顺势而为，也是行业下滑、不得不变的无奈之举。

房企半年报数据显示，名列前十的标杆房企中，只有恒大和万科完成率过半，其中恒大以63%居首，万科完成整五成，其余8家上半年业绩完成均不足50%，同时仅万科、恒大、中海外三家房企中报业绩超过500亿元。结合上半年房企应对市场环境的“招式”来看，中报业绩透露出来的地产行业萧瑟气息是房企集体转型的根本原因，黄金时代结束，白银时代到来，尽管多数房企仍长期看好房地产，但行业暴利的上半场已经过去，下半场中行业利润率下滑、钱将越来越难赚是大势所趋。正如万科董事会主席王石所言，“白银时代需要我们转变观念”，关注消费者更高层次的需求。“创新营销手段”、“转型多元化发展”是提升销售业绩和利润率的必然选择。

恒大董事局主席许家印也透露，恒大未来要多元化发展，根据市场抓商机，例如农业、畜牧业。此外，世茂房地产开始由房地产开发商向生活方式提供商变身，其推出的云服务模式已经覆盖教育、健康、商务出行、消费休闲等多个领域。此前，从绿城退出部分股权的宋卫平，开始打造蓝城品牌，主要业务则包括养老、现代农业及代建。

在业内人士看来，房企转型主要由于传统房地产业务利润空间在压缩，拓展新业务有助于培育新的收益增长点。