情人节过了 税也减了 买房安置一下爱人与梦想吧
喜大普奔！眼泪流成小河流，哗拉拉，终于不税了，哦，错了， 是减税了！
那些春节在相亲路上，情人节拥着游荡在街头的男神女神们，还不买房子，等何时呀！别浪费了财政部的满满的诚意呀。
2月19日，财政部发布了《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税。个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。
通知同时表明，除北京、上海、广州、深圳暂不实施相关税收优惠政策之外，其他地区均适用该通知的全部规定，通知自2016年2月22日起执行。
好消息： 买小户型的改善型置业受益最大
据了解，据现行的房地产交易环节契税征收标准，个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税；面积为90-144平方米，且成交价格在规定的普通住房价格标准之内的，按1.5%片收契税；如成交价格不在规定的普通价格标准之内的，或购房面积在144平方米以上的，购房者需缴纳3%的契税。个人购买家庭第二套改善性住房，不分面积和成交价格，均需缴纳3%的契税。
相较于现行的契税政策，此次财政部的契税优惠条件不再提及普通住宅与非普通住宅的区别，而是直接以住房面积为标准。相应减免幅度也颇大，尤其是购买90平方米以下的二套房，将由现行的3%契税直降2%，如果按东莞市统计局公布的1月东莞新建商品住宅成交均价11350元/平方米来计算，改善型置业者购买一套89平方米的单位，在《通知》发布前，需缴纳30304.5元的契税，而在《通知》发布执行之后，仅需缴纳10101.5元的契税，省了两万元！而首次置业者购买144平方米以上的大户型也是受益较高的群体，将由现行的3%契税降至1.5%，仍以1月住宅成交均价来计算，首次置业者购买一套144平方米的单位，在《通知》发布前，需缴纳49032元的契税，在《通知》发布执行后，仅需缴纳24516元的契税。
可以说，对于一步到位的首次置业者和改善型置业者而言，置业门槛均有了明显的降低。
坏消息： 或再推高东莞房价
某地产营销总监表示，财政部调整房地产交易环节契税，可以说是给置业者发了个大红包，一方面置业者的置业门槛降低，会推动置业者更快做出置业选择，另一方面，降息、降首付、减税等连番利好之下，置业者对市场的信心会越来越足，出手置业的会越来越多，而这部分置业者包括了在莞买房的深圳置业者和东莞本地置业者。
有业内人士认为，由于目前东莞库存量和新增供应量均明显不足，新的契税优惠政策对成交量的拉动作用不会太明显，却极有可能再度推升东莞房价。
亲爱的朋友们，唯有爱人与房子禁不起等待。GO!GO!
