惠州上半年商品房销售482万平方米

　　在政策积极、信贷放松等多方利好下，惠州房地产市场回暖趋势趋于稳定，上半年市场成交量水涨船高。日前，惠州市统计局发布了上半年惠州经济运行状况，其中显示，2015年惠州商品房销售面积482.64万平方米，比去年同期增长9.4%。在二手房方面，7月成交1159套，同比去年交易量实现反超。

　　 新开工面积391.79万平方米

　　2015年上半年，惠州房地产开发投资增速较上年同期放缓，在商品房交易量和销售金额方面均取得较大增幅，存量房源处在动态化去库存阶段。数据显示，2015年上半年惠州房地产开发完成投资272.80亿元，同比下降1.9%，增幅比一季度回落2.7个百分点。在投资用途看，尽管住宅市场库存压力有放大趋势，但住宅投资仍属于行业开发投资主体。

　　在销售方面，上半年市场在连环政策刺激，以及银行信贷步入宽松的环境下持续走高。进入4月，惠州城区市场更是连续4个月获得超过2500套房源数的交易量。上半年商品房销售面积482.64万平方米，同比去年同期增长9.4%，增幅比一季度上升24.3个百分点；其中，住宅销售面积465.53万平方米。商品房销售额291.19亿元，增长17.8%，增幅比一季度上升25.9个百分点，其中住宅销售金额277.87亿元，增长23.8%。

　　记者注意到，销售市场的回暖增添了行业投资和项目开工的信心。上半年行业开发企业到位资金666.17亿元，新开工的房屋面积达到391.79万平方米，增长37%，其中住宅房源开工面积326.88万平方米，也达到了38.7%的增幅。商品房施工5457.67万平方米，增长2.7%；其中，住宅施工面积4167.85万平方米，增长2.6%。

　　 二手房交易市场7月爆发

　　惠州二手房楼市在数据表现中呈现平稳上涨趋势。据惠州中原发布的7月二手楼市监控数据显示，上月惠州市区二手商品房交易1159套，环比增幅35.87%，签约面积13.62万平方米，环比上涨34.53%，成交均价为4501元/平方米，环比上升3.68%。

　　在“3·30新政”刺激下，营业税免征期限由5年降至2年，大量优质房源进入市场，拓宽的选择面有效带动成交。然而市场表现平稳，房管局网签备案显示，从3月的601套开始，新政实施后的4—6月分别成交658套、759套和805套，并未出现阶段性的爆发式增长。进入7月，叠加老城区学位房需求量增多，营业税免征期限缩短利于房源出售，出现二手房交易潮，单月取得破千套成交。

　　据数据显示，1—6月二手房交易3824套房源，较上年同期4039套下滑5.32%，随着7月成交趋热，2015年前7个月的成交数以4983套成交数实现反超，备案交易面积达到59.3万平方米。

　　对此，市房管局旗下的房产中介行业协会表示，借助开学季和新政，二手楼市逐步出现交易井喷局面，实际上最为关键的还是惠州房地产市场大环境的回暖。房屋作为资产投资和资产保值的有效手段被再度认同，市民不再像去年同期持续观望，而是加速入市步伐。此外，随着市场交易优惠进一步发力以及挂牌土地增加，暖市的热潮在长周期内还将持续。（张峰）