去惠州抄底中心区笋盘？有二手房单价低至“3字头”

        尽管惠州惠城区4月的二手房价格环比微涨了0  .3%，但年初以来一直萎靡不振的一手楼市对二手楼市的影响依然存在，部分急于套现的业主有意低价放盘。据惠州搜房网显示，当前惠城区中心区至少有5个笋盘的二手房低至“3字头”。

        4月惠城区二手房市场，无论环比还是同比，均现大幅波动。惠州市房管局统计数据显示，4月惠城区二手商品房过户数为701套，环比上升40  .2%，同比下降50  .18%。其中二手住宅过户数为626套，环比上升34  .33%，同比下降51.02%。其中二手住宅过户面积为7.45万㎡，环比上升47.28%，同比下降44  .21%。价格方面则略有下滑，本月惠城区二手商品房过户均价为3541元/平方米，环比下降1.71%，同比下降2.32%。

        惠州搜房网二手房信息显示，目前，惠城区中心区大部分在2008年之后发售的二手房单价均在6000元以上，而是上世纪90年代末到2004年左右发售的二手房，大部分单价在6000元以下，而单价低至三四千元的二手房则多为楼梯房。

        据南都记者粗略统计，当前惠城区中心区至少有5个二手房笋盘单价低至“3字头”。其中位于小金口的金宝山庄有一套面积110平方米的三房总价43万元，单价3910元；位于江北24号小区的中惠城之恋(电梯房)，有套面积80平方米的二手房卖28万元，单价3500元；位于上排幸福魔方后面的嘉湖苑有套面积124平方米的三房卖43万元，单价3468元；位于上排的润景楼有套74平方米的两房卖29万元，单价3919元；位于河南岸的江南新村有套83平方米的两房卖31万元，单价3735元。

        上述5个“3字头”笋盘最早的发售于1996年，最新的发售于2009年，位置均在城区繁华地段或较繁华地段，有楼梯房也有电梯房，一律均有装修。有业内人士分析，在如此好的位置出现这么多“3字头”二手房，一方面可能是房子的户型本身比较差，另一方面也有出于市场观望，有些业主急于变现而低价抛售的因素。

        采写：南都记者  古优裕