惠州：逆袭销量或全省第一东莞：6个月卖了去年全年的楼

06.12.2015 11:37

本文来源: 新浪广东

　　惠州

　　 惊天大逆袭，销量或全省第一

　　年初，惠州楼市总体情况并不被看好，以价换量成为整个市场主基调。不过，糟糕的事情不但没有发生，反而以前10个月963.95万平方米的惊人业绩完成一次惊天大逆袭。

　　除了楼市政策宽松之外，还与一个传言有关。

　　在“深圳直辖扩容”和高房价强力挤压的背景下，大批深圳客疯狂涌入惠州楼市，由于大亚湾房价持续上涨，也推动前10个月惠州房价上涨521元/平方米，创造近5年来的最大涨幅。

　　今年前10个月惠州商品房的成交业绩，与去年983.94万平方米的成交量基本持平，全年惠州的商品房成交面积很可能达到1200万平方米，有望刷新历史纪录。

　　在此之前，惠州商品房成交面积唯一突破千万大关的是在2013年，当时成交量1080万平方米。

　　去年，惠州商品房以983.94万平方米的成交量高居全省城市商品房成交榜第三名。因此，业界预计按此趋势，惠州今年全年的商品房成交量有望冲击全省榜首。

　　佛山

　　 全面松限成拐点，广佛客给力

　　今年前9个月，佛山卖了相当于去年全年成交量的住宅，截至10月住宅成交套数更是历史性首次突破十万套。成交金额接近980亿元，是2005年的近五倍，接近2011年和2012年的两倍。均价则表现平稳，涨幅甚微。

　　南都记者根据佛山市住建局发布的前10个月成交数据计算，今年1-10月住宅成交均价约为8485元/平方米，比2014年全年均价高出1元。相对于“330新政”，佛山楼市更大的拐点出现在5月1日，全面放松限购。佛山汇诚鸿图地产顾问有限公司董事长刘世恩表示，“从客户群体来看，今年新增的需求主要来自于改善型需求和广佛置业客户。”一份来自佛山中原地产市场研究部的数据显示，截至2015年9月底，佛山商品住宅库存面积为972.3万平方米，同比下降17%。

　　对于后市，佛山中原地产相关负责人认为，广佛交界适度涨价，中心城区平价走量，镇街降价去库存。

　　东莞

　　 6个月卖了去年全年的楼

　　今年5-10月共6个月，东莞一手住宅签约总面积高达556万平方米，接近去年全年的总量（2014年东莞全年住宅签约566万平方米）。

　　除了成交向好外，今年前10个月，东莞楼市供应、需求、价格也均创历史最高。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，今年前10月东莞累计住宅供应面积约643万平方米，同比大幅增加37%；商品房累计签约面积高达760万平方米，同比大幅增加近九成，约87%。

　　“从2007-2015年历年前10个月供求关系来看，成交量同比增长的年份均表现出供不应求。”合富辉煌市场研究部总监李兴旺表示，目前东莞住宅库存已连续8个月下滑，按照此速度，去库存时间低至不到5个月。

　　李兴旺表示，今年市场向好的主因是在各项政策利好支撑下，此前积压的需求开始井喷式释放，再加上受高房价挤压，很多深圳客也来东莞购房，导致市场成交大热。

　　中山

　　 “价格洼地”引深圳客扫楼

　　在珠三角，中山楼市被称为“价格洼地”，库存量长期维持在7万套左右，价格今年也始终在6000元/平方米上下波动。

　　今年4月底至5月初，中山住建局牵头与中山多个开发商一起到珠海举办楼盘推介会，被业内视为“政府主动救市”。同时对于积分入户，“住房”一项的分数从100分提高至150分。不过，实际上虽然出台部分措施，但中山商品房库存情况没有得到改善，直到深中通道、翠亨新区、横琴新区等消息的齐齐爆发，深圳珠海的外市客户不断涌入，让中山的商品房库存从7万多套下降至6万多套。

　　仅十个月时间，中山的成交量已经超过去年全年成交量的总和，不过在平均价格方面，变化并不明显。中原地产中山分公司拓展部总监植建军表示，未来中山楼市将出现严重的差距，区域之间的不平衡将越演越烈。

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　　 前三季度珠三角卖房占粤超七成

　　记者从广东房协市场分析课题组了解到，前三季度粤商品房市场持续回暖，销量屡创历史同期新高，其中，珠三角地区商品房销售面积占市场份额接近75%。广州销售面积稳居第一，佛山、惠州其次，有四市销售面积不足200万平方米，地区分化差别大。价格上，全省均价为9470元/平方米，同比增长10.4%。深圳均价达33641元/平方米，是广州的两倍多。

　　从同比增速看，全省21个地级市的商品房销售面积均有不同幅度增长。其中，汕尾、深圳、东莞、江门增速超过50%；中山、湛江、佛山、梅州、清远、惠州增速超过30%；汕头、肇庆增速超过20%；其他城市均在20%以下。

　　东翼的汕头、汕尾、潮州、揭阳4市的销售面积均不足200万平方米；西翼3个城市较为均衡，销售面积均在200万平方米左右；粤北山区的清远、韶关、梅州销量超过200万平方米，其他城市销量在200万平方米以内，其中清远以376.33万平方米的销量排在全省第7位。

　　 珠三角楼市民调：不到三成受访者认为现在是购房好时机

　　 今年“涨”声一片，明年依然看涨

　　今来以来，各地新政刺激购房的措施不断，银行也不断降息。珠三角的小伙伴们，你家的“房事”还好吗？近日，南都在珠三角发起一项问卷调查，收回810份有效问卷。

　　62.96%的受访者表示，今年自己所在城市的房价上涨了，只有16.05%的受访者认为房价下跌了。

　　随着各地陆续出台刺激购房的政策和措施，受访者对于明年的房价仍然不太乐观，55.56%的受访者认为明年房价依然会涨，只有不到两成人看好房价会下跌，约四分之一的人认为房价会与现在持平，波动不大。

　　尽管房价持续被“看涨”，但对于什么时候才是最好的购房时机，受访者表现出分歧，只有29.01%的人认为好时机到了，但仍有七成人认为不是好时机或感到迷茫、“不好说”。

　　你赞成取消限购吗？

　　A赞成64 。2%

　　B不赞成22.22%

　　C　难说13.58%