东莞住宅成交创年内单周最高 签约2628套
10月24日，大朗碧桂园天汇开盘吸金9亿元，洋房成交均价9000元/平方米。
2628套签约，业内称后续成交量将大幅上升
双降政策落地后，东莞楼市成交再迎疯狂。中原地产统计数据显示，上周住宅成交签约2628套，创下年内单周成交最高。
记者走访了解到，上周末开盘、加推楼盘去化率多在八成以上，热门区域更是当天售罄。如碧桂园天汇10月24日开盘吸金9亿元，洋房成交均价9000元/平方米；销冠项目南部湾万科城完成年内第11次加推售罄后，单盘销售额已达到53亿元。品牌房企加快去货速度，而本土房企打造的大朗中央盛景、汉邦雍景居在开盘入市后也取得较高去化率。
连续六次降息后
五年期以上贷款利率4.9%历史最低
10月23日，央行宣布再次下调人民币存贷款基准利率0.25个百分点，并降准0.5个百分点，这已是自去年11月以来的第6次降息和第5次降准。对于购房者而言， 银行 贷款利率在经过连续6次降息后，置业成本同比去年大幅降低。
此次降息后，以100万贷款20年等额本息还款金额算，在本次降息之前，按照5.15%的贷款利率计算，每月房贷为6682元，而在此次降息后，按照近7年最低的贷款利率4.9%计算，每月房贷则只需要6544元，每月可少还138元。
随着年内第五次降息落地后，五年期以上贷款利率已降至近七年历史最低位。不过，根据央行政策通知，此次降息只针对商业贷款，公积金贷款利率并未下降，住房公积金贷款5年期以上利率依然保持在3.25%。
双降后楼盘多大卖
楼盘去化率超过80%热门区域售罄
记者走访多个楼盘发现，大朗、虎门和凤岗等地均出现了火爆开盘的情况。业界人士表示，消费者来看房时对央行降息政策十分关心，楼市销售火爆的现象与置业成本大有关系。
记者了解到，上周末东莞共有近十个楼盘开盘、加推。其中，大朗镇因有两大新楼盘项目先后开盘入市，成为市场焦点。由碧桂园地产 投资 开发的碧桂园天汇项目，开盘后项目推出970余套房源，因前期储客充足，项目入市后优质房源遭到市民疯抢，开盘当天销售额突破9亿元。同样位于大朗的中央盛景项目也在25日开盘入市。项目主推79-148㎡纯复式商客工作室，开盘当天去化率超过80%。
除大朗镇两新盘外，临深板块继续火热。作为前三季度的销冠项目，南部湾万科城在24日进行年内第11次加推，300余套房源在很短时间内就全部售罄。汉邦地产在凤岗投资建设的雍景居项目25日下午推出首批166套房源，到现场选房的认筹客户就达到600多个，仅两小时内就全部售罄。
业内观点
热门镇街房价还得涨
瑞峰置业市场研究部经理李玲玲认为，贷款成本再度下滑，有利于刺激客户出手买房，购房积极性将继续提高。“今年以来，层出不穷的刺激政策让楼市成交一路火爆，一二线大部分城市房价都出现上涨，此次再度启动降息降准，松动的信贷让购房者难以再期待价格下调回归合理，房价再跌的可能性接近于零。”李玲玲表示，降准以后预计银行后续资金将更加宽裕，房贷有望继续宽松，购房者成本压力持续降低。
而对房企来说，开发商的融资成本会进一步下降，对于企业新一轮投资、拿地新开工等都有利好。同时，企业为快速回笼资金，第四季度房企推货热情将会继续增强，加快推盘入市的节奏，进一步去库存。“在买卖双方皆积极入市的背景之下，楼市成交量将更加活跃， 经济 发达镇街房价或将会继续上升。”李玲玲表示。
“毋庸置疑，目前房地产市场已真正走入‘低利率’时代，连续多次降息降准不仅仅在于为购房者和房企‘减负’，也向市场释放了积极的信号。”中原地产市场策略研究中心总监车德锐表示，从上周末楼市成交来看，仅在上周就有中央盛景、碧桂园天汇和汉邦雍景居新项目接连入市，后续还有振业松湖雅苑、松湖碧桂园等新盘争相入市，同时南部湾万科城、万科翡丽山、鼎峰源著等项目也在陆续加推，楼市将再迎一波扎推开盘潮。
“从开发商心态来看，尽管目前楼市环境向好，却并没有因此重拾惜售心态，进一步反映出许多开发商已经意识到当前已是历史上难遇的出货时机，坚持现金为王的策略。”车德锐表示，预计后续全市供应大幅放量，成交量也会大步上升。
小账本
贷款100万元20年还清
少缴利息22.6万元
房贷利率的下调，最直接的影响便是购房者置业成本的降低。
虽都是在金九银十买房，相差一年时间出手，在剔除房价上涨的因素后，购房成本却大不相同。按照贷款100万元，用等额本息还款方式20年还清，按照最新的房贷利率来计算，仅银行利息就要少缴22.6万元。
在去年11月22日降息前，5年以上银行贷款基准利率为6.55%，若购房贷款为100万元，采用20年等额本息方式还款，月供为7485元/月，20年累计缴纳给银行的利息为79.64万元左右。
而随着此后连续6次降息后，如今5年以上房贷利率已下降至4.9%。按照同样的还款方式，每月房贷月供则只需要6544元/月，比去年同期月供少缴941元/月。20年贷款总利息也降至57.06万元左右，比去年同期少了足足22.6万元之多。
