东莞二手房源成交创近五年新高 凤岗长安成交翻倍
制图：林军明
去年凤岗、长安成交宗数翻倍
在新房市场正式步入千亿市场的同时，存量二手房源的交易也风生水起。回顾整个2015年度，除去春节月份的因素之外，在央行“330”新政之后，东莞的二手网签量一路走高，根据市房地产公众信息网数据显示，去年东莞全市二手网签量共46317套，较2014年大幅增加接近四成。若按平均单月计算，去年月均二手网签量达3860套，较2014年月均成交多1000余套，热度更高于成交十分活跃的2013年，创近五年来的新高。
第三季度最疯狂，11月网签量高达5087套
深圳等一线城市房价快速上涨，带动东莞新房、二手房源价量均双双出现明显上升，总体呈供需两旺的态势。
根据全年二手房源统计显示，去年东莞全市二手网签量共46317套，月均二手网签量达3860套，比2014年大涨四成左右。其中6-9月份全市二手网签量均超过4000套的活跃水平。在10月份成交稍有回落，临近年末后，11、12月的成交量再度冲高，其中11月二手网签量更达5087套，是历来月度网签最高量。
成交均价为8528元/平方米
受市场成交火热，二手房源成交均价也一直保持平稳上升的态势。经统计，去年东莞二手住宅整体均价为8528元/平方米，比2014年整体均价上升4%。“业主心态总体较平稳，议价空间十分有限。进入下半年，开发商拿地的热情高涨，土地市场的不断升温，加上新增多条城际轨道等利好，市场对东莞未来楼市预期相对乐观，业主信心有所走强。”合富置业市场部经理梁燕明表示。
受此影响，在库存量较低的城区和临深板块，二手房源成交最为活跃。由区域看，东城、南城交投量均有所上升，升幅基本集中三成左右。此外，临深片区由于深圳的楼价上涨且居高不下，吸引了不少外溢深圳客前来入市，连二手房都卖疯了。
其中，凤岗镇、长安镇的成交升幅最为突出，成交宗数实现了翻倍。
超六成买家属于首次置业
根据月签约量数据显示，自去年6月份起，连二手房源交易都变得火热。据合富置业成交数据显示，进入下半年后，二手房源交易连续3个月突破4000套，比2014年同期实现翻倍。
“根据业主构成显示，首次置业的买家比例超过六成，刚需一族仍是购房的主力军。但与往年的七、八成相比，去年首次置业买二手房的比例明显减少。与之相反，改善性质的买家占比则保持三成左右，买家结构在2015年发生了转变。”梁燕明表示，根据其市场部统计显示，去年单价段在8000元以上的成交占比为58%，占比从2011年起逐步上升明显，一方面是由于楼价的客观上升，另一方面亦与 经济 实力较高的改善型买家增多有关。
“受一手房源供不应求的情况影响，今年包括城区和临深区域为主的热门区域，部分买家或转投二手楼市，二手楼价将继续平稳走高。”梁燕明表示。
与往年的七、八成相比，去年首次置业买二手房的比例明显减少。与之相反，改善性质的买家占比则保持三成左右，买家结构在2015年发生了转变。
———合富置业市场部经理梁燕明