深圳楼市降温了?NO!成交均价创近22周新高

20.11.2015  11:32

    新房成交量趋稳,近4周成交量保持在1200套附近,另外由于南山区华润城周内量价上的拉升,全市成交均价创近2 2周以来新高,不过宝安、龙山两区在周内成交量却有不同程度缩水,而成交量一直较少的福田周内成交均价超过南山,成周内成交价格最高的区域。

    南山价量齐升表现抢眼,福田成交均价周内第一

    新房成交量趋稳,近4周成交量保持在1200套附近,另外由于南山区华润城周内量价上的拉升,全市成交均价创近2 2周以来新高,不过宝安、龙山两区在周内成交量却有不同程度缩水,而成交量一直较少的福田周内成交均价超过南山,成周内成交价格最高的区域。二手房市场方面,正逐步恢复活跃。Q房网表示,深圳楼市稳定成交的状态仍在保持,而且这样的状态还可能继续一段时间。

    业内:新房价格不会大幅上调

    南都监测数据显示,全市新房成交1344套,环比增长14.58%;成交均价为48572 .15元/平方米,环比17.28%。深圳中原则表示,预计一手成交的价格不会出现意外的大幅上调情况,反而有可能在供应增多的情况下出现一定程度的下降。

    深圳链家表示,经过三季度的持续稳定之后,10月底央行再度“降准+降息”。进入11月市场需求出现“小爆发”置业者入市积极性明显提升,根据深圳链家市场研究中心监测,近两周新增盘客均出现增长。同时,2015年仅剩1个多月,年末又是买房的旺季,如计划结婚的婚房需求、来年学位申请之用的学位房需求,预计在未来(年前)或加速释放。

    南山成交量大涨269 .51%

    区域方面,南山周内量价齐升,成近22周以来成交量价最高的成交周,龙岗、宝安两区成交量有不同程度下降,福田成交均价超过南山成周内均价最高区域。

    南都监测数据显示,南山周内成交303套,环比大涨269 .51%,成交均价为70344 .57元/平方米,环比增长13.43%。房谱网数据显示,南山成交主力项目为华润城,成交均价为74575元/平方米;另一个成交主力项目是万科云城,成交均价为57698元/平方米。深圳中原表示,上周成交量最多的主要是华润城润府二期。

    南都监测数据显示,龙岗成交4 6 6套,环比下降6.99%;成交均价为30592 .43元/平方米,环比下降3.93%。福田周内成交39套,成交均价为73236元/平方米。

    二手房市场逐步恢复活跃

    二手住宅成交2300套,较上周增加97套,日均成交为460套,创近6周以来新高。

    南都监测数据显示,二手房市场正逐步恢复活跃,二手房在近4周成交量较为稳定,周成交量保持在2100套以上。Q房网表示,总体来说二手房市场并无明显的利好刺激,反而是一些不看好后期走势的情绪占了上风,不过前一周新盘项目的热销让不少客户重拾信心,也使得二手活跃度有所提高。

    价格方面,根据深圳链家成交系统(11.9~11.15)数据统计,上周成交均价为39010元/平方米,环比小幅回落0 .7%,其中龙岗、罗湖保持小幅上涨,其余区域出现结构性的回落,而南山、福田仍维持在5万元/平方米左右。总体看,房价处于高位上升的态势,目前供需连续几周在0.3左右,即基本3个买家对应1套房源,不论是报价、还是成交价格都比较坚挺。

    周内仅1住宅项目获预售证

    南都监测数据显示,周内只有德润荣君府1个住宅项目取得预售许可证,新增可预售房源290套。世联行统计数据显示,截至2015年11月15日,深圳全市一手房可售面积为360.99万平方米,可售套数为32787套;若按近8周深圳全市新房周平均1123套的销售速度,目前的新房可售量消化时间为29.20周。

    采写:记者 冯少文