深圳楼市降温？成交均价创近22周新高！

新房成交量趋稳，近4周成交量保持在1200套附近，另外由于南山区华润城周内量价上的拉升，全市成交均价创近2 2周以来新高，不过宝安、龙山两区在周内成交量却有不同程度缩水，而成交量一直较少的福田周内成交均价超过南山，成周内成交价格最高的区域。

南山价量齐升表现抢眼，福田成交均价周内第一

新房成交量趋稳，近4周成交量保持在1200套附近，另外由于南山区华润城周内量价上的拉升，全市成交均价创近2 2周以来新高，不过宝安、龙山两区在周内成交量却有不同程度缩水，而成交量一直较少的福田周内成交均价超过南山，成周内成交价格最高的区域。二手房市场方面，正逐步恢复活跃。Q房网表示，深圳楼市稳定成交的状态仍在保持，而且这样的状态还可能继续一段时间。

业内：新房价格不会大幅上调

南都监测数据显示，全市新房成交1344套，环比增长14.58%；成交均价为48572 .15元/平方米，环比17.28%。深圳中原则表示，预计一手成交的价格不会出现意外的大幅上调情况，反而有可能在供应增多的情况下出现一定程度的下降。

深圳链家表示，经过三季度的持续稳定之后，10月底央行再度“降准+降息”。进入11月市场需求出现“小爆发”置业者入市积极性明显提升，根据深圳链家市场研究中心监测，近两周新增盘客均出现增长。同时，2015年仅剩1个多月，年末又是买房的旺季，如计划结婚的婚房需求、来年学位申请之用的学位房需求，预计在未来(年前)或加速释放。

南山成交量大涨269 .51%

区域方面，南山周内量价齐升，成近22周以来成交量价最高的成交周，龙岗、宝安两区成交量有不同程度下降，福田成交均价超过南山成周内均价最高区域。

南都监测数据显示，南山周内成交303套，环比大涨269 .51%，成交均价为70344 .57元/平方米，环比增长13.43%。房谱网数据显示，南山成交主力项目为华润城，成交均价为74575元/平方米；另一个成交主力项目是万科云城，成交均价为57698元/平方米。深圳中原表示，上周成交量最多的主要是华润城润府二期。

南都监测数据显示，龙岗成交4 6 6套，环比下降6.99%；成交均价为30592 .43元/平方米，环比下降3.93%。福田周内成交39套，成交均价为73236元/平方米。

二手房市场逐步恢复活跃

二手住宅成交2300套，较上周增加97套，日均成交为460套，创近6周以来新高。

南都监测数据显示，二手房市场正逐步恢复活跃，二手房在近4周成交量较为稳定，周成交量保持在2100套以上。Q房网表示，总体来说二手房市场并无明显的利好刺激，反而是一些不看好后期走势的情绪占了上风，不过前一周新盘项目的热销让不少客户重拾信心，也使得二手活跃度有所提高。

价格方面，根据深圳链家成交系统(11.9～11.15)数据统计，上周成交均价为39010元/平方米，环比小幅回落0 .7%，其中龙岗、罗湖保持小幅上涨，其余区域出现结构性的回落，而南山、福田仍维持在5万元/平方米左右。总体看，房价处于高位上升的态势，目前供需连续几周在0.3左右，即基本3个买家对应1套房源，不论是报价、还是成交价格都比较坚挺。

周内仅1住宅项目获预售证

南都监测数据显示，周内只有德润荣君府1个住宅项目取得预售许可证，新增可预售房源290套。世联行统计数据显示，截至2015年11月15日，深圳全市一手房可售面积为360.99万平方米，可售套数为32787套；若按近8周深圳全市新房周平均1123套的销售速度，目前的新房可售量消化时间为29.20周。（  冯少文）