2015东莞楼市政策一松再松 成交量价仰起头来
东莞时间网讯 “明年就不用再挤在一个小房子里了。”东城景湖春晓的小娟一家，在2015年解决了一件人生大事，筹划了两年的换房计划终于得以实现。跟小娟一样在2015年购买新房或者是小房换大房的市民众多，尽管这即将过去的一年楼市并不是风生水起，可以说还有些低迷，不过随着接二连三的楼市“松绑”政策的到来，2015年东莞楼价仍是稳定增长，成交量也不断翻新。
首付降低，实现小两房换三房愿望
小娟家住东城景湖春晓，房子是一套套内70多平的小两房。随着女儿的出生，婆婆从四川老家过来带孙女，原本就有些小的房间就更加拥挤了。“我们想换房子很久了，之前买第一套的时候没有考虑这么多，后来房价一直涨，就买不起新房子。”小娟说客厅既是一家休息的地方，也是孩子的游乐场，未来孩子长大，也需要一间房子。“其实房子小，亲戚都不敢邀请来玩。”小娟说。
如此情况下，换一套房也是势在必行了。“我们家第一套是公积金贷款的，两年前还清了第一套之后，就有想法换房了。”小娟说之前的购房政策就是如此，公积金贷款第二套的首付是六成，如果在小区周边换房，二手房的价格也是超过万元的。“那样我们的首付至少是六十万。”对于这么高的首付，小娟家完全承受不起。
今年国家“3·30”政策出台，首套房首付从三成变两成，而二套房首付从六成降至三成。这也让小娟的换房计划成为可能。“一开始我们想着没钱，也只能将小房子卖掉，再买套大的，但是这样很麻烦，还需要临时租房，很不方便。”国家“3·30”政策出台之后，东莞6月10日起执行这一政策。7月份就通过公积金贷款，在同小区内购买了一套114平方米的三房。
现在小娟一家正期盼着早日搬入新家。
政策调整，刺激了二手房成交量
往年，公积金贷款政策难见有如此大幅度的调整，而今年除了国家“3·30”政策之后，5个月后的8月30日，住建部、央行等多部委再次联合发布通知，从9月起个人二套房首付比例从三成降至两成，12月8日开始，东莞执行这一新政。除了二套房首付比例下调外，新政同时取消了异地缴存职工的户籍限制，非莞户籍异地缴存公积金的职工，在莞也可申请公积金贷款。
接连对购房政策“松绑”，这些消息可乐坏了西平某地产中介黄伟敏先生。
作为一名从业三年的金牌二手房中介，他认为今年以来城区的二手房市场一直很稳定，而新政策发布更是刺激了二手房的成交量。记者了解到，今年以来临深圳片区楼盘价格飙升，而许多购房者也是一房难求。在城区范围，不少购房者在选择的时候发现，新房位置不够好，在城区范围也已经很难有较好的位置选择，因此二手房成为了首选。
“可以说我今年的月收入较去年翻了三四倍。”黄先生说虽然每个人销量不同，但是平均收入增加至少翻倍。“过完年后，央行以及住建部一系列政策之后，使得原来观望者都开始行动。”黄伟敏说今年的9、10月份也迎来了二手房市场的一个小高峰。“基本上能够用上公积金的购房者，都会选择公积金。”黄伟敏估算自己的客户中，十个购房者中至少有三位选择公积金贷款。
政策调控
一年内两次降二套首付
盘点过去一年的楼市政策不难发现，新春开始国家就公布了系列的政策为楼市“松绑”，与年初的楼市低迷情况相比，临深圳片区的楼市情况在下半年已经达到一个接近疯狂的状态。12月19日凤岗某楼盘一推出1000多套新房，仅四小时全部售罄。尽管业内人士对此认为“任何政策已经阻挡不了深圳购房团的疯狂。”但是今年以来楼市的松绑政策，不得不说助推了购房团们的疯狂。
从年初到年尾，住建部、央行等多部门就发布了多轮的“松绑”政策。从今年的3月30日发布消息，商业贷款二套房首付从六成调整为四成，公积金贷款二套房首付从六成降至三成，与此同时购买两年以上普通住房取消了营业税，总价在100万的二手房，交易税费直接少了约4.5万元。
时隔五个月，住建部、财政部、央行8月30日再次调整政策，公积金二套房的首付比例从三成调整为两成。东莞12月8日起开始执行新政。
尽管这一系列政策落地有些滞后，但是对于市场带来的信息则早已提前。
调高公积金最高可贷额度
今年以来，除了国家政策调控，东莞住房公积金管理中心对此前备受关注的“八倍余额”贷款政策进行了调整，从年初开始就调整为一套计算公示，与个人的缴存时间与缴存余额挂钩的计算公式，也更加体现了政策的公平公正。
在公积金贷款的额度上东莞也进行了调整，2015年6月10日起，个人公积金贷款的最高额度为50万元，夫妻双方缴存职工的最高可贷额度是80万元。
另外对于公积金贷款的住房面积方面也全部取消限制。在备受市民关注的“认房认贷”方面，东莞已经取消了对市外房产以及贷款的认定。即市外房产并不纳入二套房的计算，这一系列政策的出台，直接促进了今年公积金贷款数量的提升。
数据显示，东莞今年1-9月，除2月份受春节影响，以及十月份数据有降低之外，其余月份公积金贷款额均呈现逐月增长趋势。1-11月累计发放额21.37亿元，已超过去年全年的13.23亿元。
