戴德梁行：华东区第三季度楼市报告

　　随着越来越多高品质甲级写字楼入市，

　　南京河西新城日趋成熟。由于拥有低租金，高品质，以及选择多等优势，许多租户已经决定搬迁至该区域。

　　 上海–高标准仓库租赁签订活跃

　　本季度长三角地区高标准物流仓储市场较活跃，

　　上海地区有近150,000平方米的租赁面积成交，但同时也有超过40,000平方米的面积空出。该地区签约项目中普洛斯占据大部分，且大都为非新建项目。另外，临近年底往往是零售行业的销售旺季，短期的季节性扩租有可能给市场带来空置率的回调。

　　 南京–河西新城写字楼需求井喷

　　随着越来越多高品质甲级写字楼入市，

　　南京河西新城日趋成熟。由于拥有低租金，高品质，以及选择多等优势，许多租户已经决定搬迁至该区域。如此多的办公需求使建邺区甲级写字楼平均租金环比大幅升高了4.4%。我们预计此趋势会至少持续2至3年。

　　 杭州–商铺租金持续下降

　　由于充足的供应和电子商务的影响，

　　杭州优质商铺租金从2014年第三季度开始持续下降。本季度，租金环比下降0.94%。同时，有超过400,000平方米的新增优质商铺将在2016年年底前入市，相当于目前存量的42%。为了应对这样的处境，很多百货商场决定进行升级。今年上半年，天虹百货进行了重新调整，引入了更多的餐饮。本季度，另有三个项目进行了业态调整，导致

　　杭州商铺平均出租率下降了1.02个百分点。

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