户型点评：77平1房PK77平3房 这就是奢与简的区别
有什么样的需求就会出现什么样的产品。一方面,请长辈帮忙照看小孩的需要让一步到位的小三房成为最受欢迎的产品。在目前黄埔萝岗等刚需楼盘区域,85平方米做三房已经屡见不鲜。另一方面,处于商务接待等需要,最早只见于CBD涉外公寓的一房大套间单位,也开始出现在郊区资源丰富的楼盘中。
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85平方米三房成刚需楼盘标配
目前在刚需楼盘扎堆的黄埔区萝岗板块,新福港鼎峰(详情图库团购点评)、时代春树里以及即将推出的金融街融穗御府等众多楼盘都有85平方米左右的紧凑三房单位。番禺华南板块祈福新邨也出现了89平方米三房带套房的户型。由于目前高层洋房每层楼都会有一个电梯大堂成为公摊面积,因此单位的实用率最高到85%左右就算是难得的。在政府“90/70”(90平方米户型要占70%以上)的规定出台后,各种“偷面积”的“N+1”户型也应运而生,90平方米左右的户型做三房也能显得比较从容。不过,规划收紧后,偷面积的户型减少,但发展商依然想做出90平方米甚至80平方米、70多平方米的三房单位就比较困难了。目前市面最极致的小三房,甚至将户型面积压缩到77平方米,做到家中的三代都能有一个自己的房间。不过,需要指出的是,在没有偷面积的情况下,不足80平方米的三房或者80多平方米的三房用起来会显局促。
代表户型
时代春树里80平方米三房
该户型有不足,也有可圈可点之处。先说优点:厨房挺大,设计有U形的操作台,三个房间“品字形”排列,归一性和私密性都比较好。另外,该户型的小心思也算是小优点,是将洗手间的洗漱区设计成开放式,位于洗手间外面,同时入门有一个小小的入户花园可以作为缓冲和放置鞋柜等。该户型的不足之处是有一个房间的面积比较小。该房间从图纸上看宽度只有2.3米,但实际上室内的宽度可能会小于两米,如果要放两米或者1.9米的床会有问题。另外,该单位没有工作阳台。
77平方米一房VS77平方米三房
●南沙湾石奥的77平方米一房单位,套内面积65平方米,实用率约84.4%。该户型简单概括就是大厅大房加大卫生间。户型非常方正,客厅加餐厅的面积约有25平方米,一般100平方米出头的单位客厅可能都没有这么大。另外,该户型的洗手间也堪称豪华,既安排有浴缸也安排有单独的淋浴间。同时,还有超大的洗漱区,安排有双洗手盘。相对而言,单位的厨房面积还没有洗手间大,也不带工作阳台。值得指出的是,单位还有一个设计亮点是在入户门处安排了一个小小的储物间,既可以作为客厅的缓冲和屏风,又可以增加室内的收纳空间。
●位于黄埔区萝岗的万科金色梦想(详情图库团购点评),有77平方米却做了三房的单位。从户型图看,该户型两面采光,几乎零过道,是一个用尽所有面积的户型了。不过单位也很难再有腾挪的空间了。实地考察看,该户型最小的房间可能只能放下一米的床,当儿童房使用。如果来了客人,想让客人暂住一下儿童房,客人只能是“单身汉”。房间里的家具部分都得定制。可以说,该户型最难得是有一个入户花园,成为该户型显得最从容、增加生活情趣的休闲空间。
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