广州北京路光明广场162户拆迁户将回迁大新路
■方案外立面将采用骑楼风格。
新楼将建9层,容积率为5.72,楼面设计将走骑楼风格
昨日上午,广州市规委会召开审议会议,大新路回迁安置房地块控规修改提交审议,该地块回迁房将安置20年前北京路光明广场动迁后未回迁的162户居民。虽然回迁房仅9层高,但由于周边过于狭窄,因此出现了5.72的超高容积率。另外,该地块绿地率较低,广州市规委会主任、市长陈建华建议在屋顶搞绿化,老城区要注意“第五面”——屋顶的设计。
■新快报记者 周雯 实习生 刘影婷 通讯员 穗规宣
焦点1 容积率
高容积率或有下降空间
昨日提交审议的规划显示,回迁房选址地块项目位于海珠南路以东,濠畔街以南,大新路以北,用地面积4855平方米。用地现状为拆平的停车场及仓储,沿街部分为临时商铺。用地北侧为约57米高的濠畔商厦,东侧为约54米高的大新大厦。
该地块性质原为社会停车场库用地兼容变电站用地,修改后变成二类居住用地兼容商业设施用地,地块容积率达到5.72,建筑面积22200平方米(其中商业面积6650平方米,住宅面积14000平方米,公建配套1550平方米),建筑密度80.4%,绿地率10%,设99个停车位;由于受到历史城区控高限制,高度控制为30米。
虽然这一安置房只有9层高,但容积率达到5.72。对此,规委会委员、市政府副秘书长潘安表示:“9层楼有超过5.72的容积率堪称广州之最了……(不过)住宅面积1.4万平方米,但其他配套达到8000平方米,基本上是住宅的一半以上,这个容积率还是有降低的余地。”
据悉,该地块是为了解决光明广场回迁安置历史遗留问题。1995年,光明广场开始拆迁建设时计划建一栋商住楼,但2000年施工期间发现距今两千多年的西汉南越国木结构水闸遗址后,将原商住楼改为纯商业大厦。目前尚有162户回迁户未获安置。
焦点2 绿地率
建议屋顶绿化弥补不足
伴随着较高的容积率,该地块“夹缝”中选址,绿地率更是无法满足需要。规委会会议上,园林部门提出,该项目的绿地率只有10%,严重不足,至少提高至20%以上。但规划部门表示,如果提高绿地率将无法满足回迁安置的需求,会综合做好绿化,而不是追求单一的绿地率。
对此,市长陈建华表示,可以考虑进行屋顶绿化来解决绿化问题。他还提出,广州市老城区普遍缺乏“第五面”——屋顶的设计,将在恩宁路片区进行试点,尤其是粤剧艺术博物馆周边,对屋顶进行绿化,站在博物馆三楼可以看到满片的绿化屋顶。
为了鼓励屋顶设计,陈建华还建议,“建筑密度这么高,屋顶还可以放一些太阳能热水器,晾晒衣服等。”
焦点3 旧城保护
楼面设计采用“骑楼风”
安置房选址大新路,地块位于广州历史城区,其建筑设计方案也成为规委会委员们关注的焦点。据悉,《广州历史文化名城保护规划》已通过省政府批复,于2014年11月11日正式实施。该地块位于《保护规划》规定的历史城区环境协调区,新建或扩建的建筑高度宜控制在30米以下。
同时,地块位于“大新路-海珠南路”骑楼区,属于重点保护的四片典型骑楼区域。根据要求应严格保护现有骑楼格局,对缺失的路段进行规划建设,以形成连续的街道景观。
为此,规划方案以保持海珠南路、大新路现状道路不扩宽,旧城机理不变为原则,南侧和西侧贴现状道路沿街采用骑楼形式,建筑高度控制在30米以内。规委会会议现场还展示了一个安置房建筑立面的意向图,底层为骑楼,整个设计比较繁复。
对此,有规委会专家表示:“建筑风格不一定要照搬骑楼,不一定要做得那么琐碎,上面的塔楼不一定要那么多的装饰,可以更加简洁一点。旧城改造不是堆砌旧的元素。”还有专家建议,因为这里是骑楼核心区,“将来这栋安置房还要做单体设计。”