深圳房东闹纠纷平安夜送租户三车垃圾

深圳晚报讯 （记者 颜昭雄） 张某辉在宝安区沙井街道一家汽车4S店任职，今年10月底，4S店完成装修，开门营业后却多番遭停水断电，甚至被垃圾围店，损失巨大，最近一次断电就发生在12月26日。

集美名家物业公司（下称“集美物业”）声称对停水断电和倾倒垃圾负责，理由是4S店所在物业是其从衙边股份公司租下，再转租宝汇城公司。因宝汇城违反租赁合同约定，租户应直接和集美名家签订新合同并缴保证金40万元。

耐人寻味的是，集美物业也已拖欠衙边村多月租金。12月26日，宝安警方以涉嫌破坏生产经营罪，刑拘7名涉事人员。

三车垃圾当“圣诞礼物”

张某辉是沙井街道安联南方销售服务有限公司沙井店负责人，今年8月租下学子围工业区一栋一楼整层。考虑到场地租赁关系复杂，张某辉找了衙边公司、集美物业盖章，获书面许可，公司也一次性给宝汇城交了租金和押金共125万元（前3个月免租）。

2014年10月29日，4S店营业不久，有莫名人士开泥头车运来垃圾堵门。11月4日，4S店通信和网络系统被人破坏，7日至10日又被停电。

张某辉说，集美物业董事长陈某波后来上门称，宝汇城违约，租赁合同已被解除，4S店应和他们重签合同，并交纳保证金40万元。张某辉和公司其他负责人均认为难以接受。

12月23日，4S店再被停水停电，张某辉组织员工启用发电机自行发电，遭集美物业员工阻挠，线路被剪断，一名员工受伤送院。

12月24日晚，3辆货车运来垃圾，倒在4S店门前空地。4S店将3辆倒垃圾货车拦下并报警，25日，该店员工又向辖区执法队反映。“沙井店是总店，公司主机就在这里，停水停电影响太大了，一天营业损失数十万元”，张某辉说。

接受记者采访时陈某波说，停水停电和倒垃圾“都是我们安排的”。集美物业在一份书面说明称，集美物业已解除和宝汇城合同，4S店不得使用相关物业，“我公司工作人员将采取一切措施确保我公司的物业安全”。

房东“打架”因转租租金差？

集美物业为何单方解除和宝汇城的租赁合同？

集美物业向深晚记者出示一份落款时间为10月31日的《解除租赁合同通知书》。通知书中，集美物业指责宝汇城“严重违约”，并列出了装修前未和集美物业签订装修协议，未对物业设施进行维修保养，未经同意将物业作汽车维修车间等多处“违约行为”。

通知书最后表示，集美物业即日解除与宝汇城的租赁合同，没收保证金，宝汇城应立即搬离，并支付相当于6个月租金的违约金，同时承担相关损失赔偿。

宝汇城负责人孙某丰则称，和集美物业的合同约定了8个月的免租期，他也缴纳了10个半月租金和相当5个月租金的保证金共620万元，引进安联南方时，集美物业并无异议，但将租赁合同复印件交集美物业存档后，“从看到合同开始，（集美物业）就开始指责装修不行”。

深晚记者见到的3份租赁合同显示，2011年，衙边公司将涉事楼房一至三层、附属宿舍楼以每月13万元租给集美物业。2014年5月，宝汇城整体租下的价格升至每月40万元。8月，安联南方租下的涉事楼房一层，月租为20万元。

11月6日，多人在涉事楼房前空地发生肢体冲突，集美物业董事长陈某波受伤，宝汇城一名员工后到派出所自首，但随后突发心脏病猝死。

孙某丰说，该次打架是员工个人行为，和集美物业的纠纷他考虑聘请律师，通过司法途径解决。

业主称被欠租将依法维权

12月25日，陈某波再度表态，问题是集美物业和宝汇城之间的矛盾，但因为联系不到孙某丰，集美物业的维权行动不可避免波及安联南方，“我们维权合情合理”。

他同时称，集美物业有意愿和安联南方协商，双方建立关系。

12月26日，安联南方再度尝试发电，又有多名男子到场阻挠。辖区派出所民警火速赶到，将涉事男子带到派出所。宝安警方27日通报，7名男子涉嫌破坏生产经营罪，已被刑事拘留。

记者采访获悉，涉事物业业主——衙边公司被集美物业拖欠租金四五个月，该公司董事长陈某贤说，暂时没考虑解除合同，因“事情比较麻烦”，公司将走法律途径维权。

记者查阅发现，集美物业此前将涉事物业作装饰市场用，2014年1月单方面提前解除合同，挂出汽车城招商横幅，2月14日又强行拆除众多入场商户商铺。商场原来的近十名商户后来分别向宝安法院起诉，一份生效判决显示，法院认定集美物业应承担提前解除合同的法律责任，返还履约保证金和质量保证金，并赔偿相关损失。

来源：深圳晚报