【南方房产】1分钟览今日楼事（8.28）
昨天，住建部等六部委联合出台《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，放宽了外资投资房地产和购房的限制。对此，业内人士认为，这一政策对房地产市场的实质影响非常小，甚至基本无影响，政府是希望此举能留住外资、吸引外资。不过，如果所在城市限购，比如在广州，就需要符合当地购房政策，所以对于想买住宅的外国友人，木有税单社保，此政策然并卵。
明明距离江北十几公里路程，广告出来就变成了5分钟；一个小水坑华丽丽地包装一下，摇身变成浪漫人工湖；距离项目几眼望不到的地铁口，广告出来就只有500米。这种假大空、坑蒙拐骗的房地产广告从下周开始，即将退出历史舞台。“××元/m2起”从此成为历史，新修订的《广告法》将于9月1日起正式落地施行，房地产广告迎来最严厉的监管时代，也意味着此前走过整个房地产黄金十年的地产广告走入了后时代，房地产广告正式从违规上升到违法的监管体系。
房博会备受关注。据主办方透露，恒大地产、越秀地产、绿地集团、富力地产、新世界地产等众多知名品牌将携几百个优质楼盘亮相。为促进成交，现场将提供一些购房优惠。此外，现场还有专家、律师为购房者提供一二手房地产交易流程和购房方面的法律咨询服务。
在被要求整改的75家物业项目和房地产经纪机构当中，有50家是因为未进行备案而被要求整改。记者看到，未进行备案登记的50家房产经纪机构位于大朗、塘厦、桥头、沙田、虎门、莞城、长安等地，包括东莞市加家宝房地产有限公司、东莞大亿房地产投资顾问有限公司、东莞东正地产有限公司等，这些经纪机构由于未进行备案登记，被公开通报，并被进行负面表列，而大朗万科金域蓝湾租售中心等则因为备案证书到期未及时续期，诚信档案被扣10分。
有一种住宅，楼龄相当老，价格却依然高昂，租金回报率居然也棒棒哒。
这种住宅嘛，就在大学校园内，量少，需求大，租售行情一直很好。来看看那广州几大高校板块扫描，有投资兴趣的亲，必须了解。
以改善型为代表的自住型置业买家，最注重的是居住体验。这部分置业者对价格不甚敏感，更希望通过换房来实现“一步到位”的居住品质的提升，在市场上的突出表现则是总价200-500万、面积90-120㎡的较大面积、高总价优质物业成交增多。城市高端人群往往更看重综合服务良好的高端住宅，这样的项目管理运营更为成熟。打造精致的项目本身固然重要，但是如果没有一流的入住后物业管理服务，精品楼盘的档次将很快会被市场淘汰。
在房地产市场已经进入多元化发展的今天，各大房企普遍开始把心思用在精细化打造产品上来。“白银时代”的到来加剧了竞争，提升产品品质、优化社区管理、健全社区配套等各项指标被提到了前所未有的高度，房地产市场迎来向高附加值转型的最好时机。开发商从户型设计、周边配套、低碳环保、社区文化、物业管理等多个方面提升产品品质，从而实现自身从单纯的“盖房子+卖房子”向更专业的角色迈进。
现代都市人对品质生活的需求越来越趋于多样化与强调体验感，而并不仅仅着眼于房子品质本身，高端置业者在渴望拥有一套性价比极高的城市居所之时，更期盼所在的社区拥有的完善生活休闲享受配套，以匹配当代品质幸福人居的标准。在择校越来越困难，学区房难求的背景下，新盘+名校分校的模式成了众多改善型购房者的首选。有不少地产项目凭借高品质的教育牌成为热点，从而推动了楼盘的热销，并有力地带动了所在区域的整体发展。
在行业调整时期，优胜劣汰是紧随相伴。在经历了黄金时代之后，进入白银时代的房地产市场，企业的竞争变得尤为激烈。尽管在今年上半年，像万科、恒大、中海、保利这些千亿规模以上的房企仍然稳健前行，但是也有部分企业的业绩出现了大幅下滑，看上去有点“撑不住”的感觉。以保利地产与越秀地产为例，两者在上半年业绩上就形成鲜明对比，前者净利润增长三成，而后者则是同比大跌三成。
“请不要撬这个房门了，有钱的话，就不用租房子住了。屋内肯定是没钱的……”这则留言的落款为“一个超级没钱的人”，8月25日被长春网友发了出来，被称为“大门上的奇葩留言”。