办不下房产证 地产商“求”业主退房并补交房租

办不下房产证  赔了14万违约金

地产商“求”业主退房并补交房租

该案昨日在寮步法庭开庭，由于分歧太大未能和解，将择日宣判

东莞时间网讯 花钱买的房子已经住了5年，地产商却告到法院，要求业主返回房屋，且居住5年的租金照付。这种奇葩事，发生在寮步的一个小区。

2009年，业主徐建伟花了22.6万元，买了东莞比华利山庄一套100多平米的商品房。2010年10月入住后，由于开发商未取得竣工验收备案登记，无法办理房产证。因此，状告地产商、开发商逾期交楼，获得14万元违约赔偿金。地产商不服，认为法院既然认定“逾期交楼”，那么产权应该归地产商所有，业主应该把不符合交楼条件的房子返还，等具备条件再交楼。于是，地产商向法院起诉，要求业主返回房屋，并支付侵占期间的使用费7万余元。

昨日上午，该案在寮步法庭开庭审理，双方唇枪舌剑，由于分歧太大，无法达成和解，法院将择日宣判。

买了房却办不到房产证

2009年，在东莞打拼多年的徐建伟，看中东莞比华利山庄一套100多平米的商品房，当时即签订《商品房买卖合同》，至今已付清全部房款共22.6万元。

2010年10月，徐建伟一家搬进新房。当他准备办理房产证时，才发现开发商没有办理工程验收手续，因此，迟迟办不下房产证。

“买房几乎花了一辈子的积蓄，谁知竟办不到房产证，想办个抵押贷款或积分入户都没戏。”徐建伟说。无奈之下，他于2011年9月起诉浩兴国际有限公司（下称浩兴公司）和东莞市寮步房地产开发总公司（下称寮步房地产公司），主张两被告逾期交房，需支付违约金。

法院判业主获违约赔偿金14万

法院查明，东莞比华利山庄花园是由浩兴公司挂靠寮步房地产公司开发建设，双方1991年签订协议，浩兴公司为开发商，寮步房地产公司负责出面办理报建手续，并以其名义对外签订销售合同，获取承包利润。

法院经过二审，认为浩兴公司至今未办理房屋竣工验收手续，应承担违约责任，而寮步房地产公司承担连带清偿责任。判决支付的违约金以22.6万元为基数，以每日万分之五为标准，从2010年5月1日开始计，至向徐建伟交付验收合格的涉案商品房之日止。也就是说，违约金没有封顶，直至验收合格为止。

截至2014年6月5日，徐建伟通过向法院申请强制执行，从寮步房地产公司拿到违约金14万元。

地产商不认栽反告业主

既然法院判决浩兴公司承担违约责任，而寮步房地产公司承担连带责任，那么为何赔钱的是后者，而承担违约责任的浩兴公司却置身事外？对此，寮步房地产公司的代理律师称，浩兴公司此前因为股东内部矛盾，也在法院打了官司，目前资产已被转移，其不动产也已被法院查封。于是，因承担连带责任，寮步房地产公司便成了“冤大头”，无奈之下，便以“对方侵占涉案商品房”为由，反将业主徐建伟告上法庭，要求返还房屋，且要支付侵占房屋期间的使用费7万余元。

由于双方分歧太大，无法达成和解，法院将择日宣判此案。

/  辩论焦点  /

业主获赔偿金合不合理？

庭审中，双方唇枪舌剑，意见始终不能达成一致。

原告寮步房地产公司称，法不容情，但是法律也不外乎人情。

原告地产商

“上次的赔偿金只计算到2014年6月，直接给了对方14万，如果算到现在又有几万。”原告代理律师说，由于历史原因，涉案楼盘最终没有办到房产证，原告是最大的受害者，一直这样下去，每个月赔3000元，几十年算下来，数目是多少？

“楼你也住了，还每个月从我们这里拿到3000元的违约金，合情合理吗？”原告代理律师说，既然法院判的是逾期交楼，也就是房子没有交付，产权应归公司所有，那么业主应该把不符合交楼条件的房子返还，等具备条件了再交楼。

被告徐建伟

而被告徐建伟认为，原告有损失，可以另向浩兴公司索赔，浩兴公司以前开发楼盘，获得大笔资金，一部分是交给原告的挂靠费，原告收的也不少，现在赔给他的逾期违约金，算不上什么损失。

“房子是我们花钱买的，都住了快5年，已经形成事实的交付，只是交付不合法。你们应该尽快给我办理房产证，你一直拖三十年、五十年不给我办，那叫合情合法吗？”徐建伟说，他也不想要这违约金  希望对方尽快去办房产证，“要钱不是目的，而是督促你尽快给我办到房产证。”

/  释疑  /

新建商品房为何拿不到房产证？

那么，到底是什么原因，导致涉案商品房迟迟拿不到房产证？

寮步房地产公司的代理律师解释，一是浩兴公司股东内部矛盾，导致无人跟进处理，相关资料不齐全；二是原来小区规划电力供应不足，规划问题导致竣工验收有一定困难。

“一系列历史遗留问题导致涉案商品房没有办理竣工验收，我们作为被挂靠单位，对于这个客观事实，承担了极大的法律责任。”该代理律师说，因为至今没有向业主交付房子，被法院判定承担逾期交楼的违约金，公司对判决保留相关意见，但尊重法院的判决。