三年难领房产证追踪：房款多退少补房证尽快发放

　　针对本报关于平远优山美地商住区步梯房交付3年多一直难领房产证的报道，前日，平远县住建部门对此事作出回应。昨日，优山美地开发商负责人也专程来到本报“民生”栏目组，正式对此事作出解释。

　　住建部门：退补方案涉及金额为71.5万元

　　平远县住建局城乡建设股相关负责人说，由于优山美地开发商在预售商品房时，将露台面积算进了建筑面积，因此造成了预售面积和后来房管部门实测面积出现了差异，差异都在几平方米，有的则超过10平方米。

　　该负责人说，房管部门按照实测面积，在去年下半年集中做好业主房产证，并已由开发商领回去。至于面积差异，在住建部门的督促下，4月30日开发商也已拿出退补方案，退补涉及192户（包门店），退补金额为71.5万元。但为何40多天了退补一直没有落实完毕，房产证一直未发放，则需要咨询开发商。“我们住建部门也一直在督促开发商尽快落实退补，发放房产证。”该负责人说。

　　开发商：购房款多退少补

　　此前，业主报料反映优山美地步梯房的主要问题焦点在于“房产证为何交付3年多仍未能办好发放”“商品房预售面积大于实测面积导致业主多花购房款，这多花的钱有没有退”“房产证推迟到2013年底办理，税费提高了，开发商意图将提高的税费转嫁给业主”这三个方面。

　　优山美地开发商主要负责人周家毅昨日来到本报“民生”栏目组，对上述焦点一一进行回应。周家毅说，按照开发商与业主签订的购房合同，商品房交付使用后180天内开发商将办理权属登记资料报产权登记机关备案。开发商按照规定时间进行了申办手续，但由于开发商所执行的计算商品房面积与本地住建部门的标准不一，从而导致了预售面积和房管部门实测的面积存在差异。“作为开发商，我们也争取自己主张的利益，不断与有关部门沟通协调，但最后还是按照本地住建、房管部门的标准进行计算。在办理手续和沟通协调中，时间也拖久了。”周家毅说。

　　2013年底，房管部门将第一批房产证做出后，为解决预售面积与房产证登记面积的差异，开发商与相关部门也不断沟通协调，至今年4月底，退补方案才敲定。“退补方案中所涉及的第一批共80多户房产证，有60多户是预售面积大于房产证登记面积的，我们已经将钱退回并将房产证交付业主，目前已有40多户完成了交付；还有10多户是预售面积小于房产证登记面积的，就需要业主补缴费用，这费用都在几百至一千元不等，并不多，但这些业主往往希望不交钱拿到证。”

　　周家毅表示，开发商以预售面积与房产证登记面积对比计算，购房款多退少补，彼此公平公正公开，绝不坑业主。

　　至于业主提到的“房产证推迟到2013年底办理，税费提高了，开发商意图将提高的税费转嫁给业主”，周家毅解释，据其向相关部门了解，这几年商品房办理权属证书相关税费未有变化，并不存在业主反映的情况。

　　做好解释工作及时发证

　　周家毅说，不管什么原因、是谁的原因，目前的确仍有部分业主未能拿到房产证。这其中，有些业主因不了解其中原因而对开发商不理解，开发商此前也未能做好相应的解释工作，从而综合造成了问题。近期开发商将对此问题争取与业主多沟通解释，也请业主多多理解，同时欢迎媒体监督。

　　“在做好解释工作的同时，我们仍然会按照多退少补的原则，公平退或补购房款，争取近段时间将房产证发放给业主。”周家毅说。（本报记者）