买房人付款没签合同楼盘被查封 能否获赔存变数
位于嘉定区宝翔路的玉宏星天地楼盘/晨报记者张佳琪
嘉定一家正在开发的小区玉宏星天地突然停工，并被法院查封，引发购房者恐慌。购房者担心尾盘资不抵债，他们不仅住不进楼，也拿不回钱。从9月底事发至今，开发商老板迟迟不肯露面。
11月28日下午，玉宏星天地楼盘开发商上海玉宏 投资 发展有限公司（下简称“玉宏投资”）的律师接受晨报记者采访时表示，楼盘停工是由于开发商两大股东之间因 经济 纠纷产生诉讼，进而导致楼盘被法院查封。由于购房者在法律上有优先受偿权，购房者无需担心损失钱款。
第三方律师对此持有不同观点：很多购房者没有拿到合同，购房者身份在法律上尚存在争议，这些“购房者”是否能获得赔偿尚存在变数。
交完钱房子就停工了
今年9月，陈小姐和陈先生经过千挑万选后，在嘉定区玉宏星天地楼盘，花近70万元，购买了一处约40平方米的期房，拟作为他们的新婚之家。作为孤身在上海打拼的外地年轻人，为了能够拥有这个小家，他们把原本用于婚礼的钱都花光了。
陈先生说，因为种种原因，他们买这房子没法贷款。购房的近70万元现款里包括他十年的全部积蓄20万元，还有公司老板借给他的38万元，以及陈小姐的全部积蓄。尽管买房让他们倾囊而出，但是他们还是很开心：“这个房子净高4.5米，装修时我们可以搭一个小二层，以后给孩子住。”
然而，他们交完钱不久，房子就停工了。
陈小姐说，9月份开始，他们发现小区的售楼处情况异常，摊位渐渐被撤掉了。10月初，他们才了解到小区开发商资金出了问题。10月末，售楼处大门移交给“铁将军”把守，购房者顿时恐慌起来。
售楼处谎称交易处出问题
整个过程，没有人比另一位购房者老刘更了解情况了。老刘说，他的房子是9月24日全款购买的。付款前，他曾向售楼处尚经理表示，希望能够先签合同再付款。然而，尚经理称，公司规定，需要先付款再签合同。
考虑到房子就在眼前，老刘没有丝毫怀疑，二话没说付了全款。然而，付款后他却被告知：市房产交易中心的预售系统出了问题，目前合同签不了，请他第二天再来。
于是，从9月25日开始，老刘每天都满怀期待地去售楼处问询情况。然而，得到的答复都是一致的：系统尚未修好，下次来一定能签。
终于，在10月8日那天，尚经理才被心急如焚的老刘问出了真话，她说：“公司的大股东和小股东吵架，大股东告了小股东，法院把楼盘查封了，现在任何合同都签不了！”
这下，老刘傻眼了，付了全款买房，却连一张合同都没有，“这不是抢钱么？”
楼盘涉及200多名购房人
在玉宏星天地，像老刘这样付了全款却没拿到合同的购房者还有十多户。
购房者得知“玉宏投资”公司出了问题后，立刻到嘉定区房产交易中心进行产权调查。产调结果让他们大吃一惊：在玉宏星天地购房的200多户购房者中，仅有十几户购房者的房屋预告登记完成了；大部分购房者的产权是否成立，在法律上还处于模糊地带。
购房者小九（化名）说：“玉宏投资公司向我们都收取了房屋预告登记的费用，也从未告诉我们，房屋预告登记会出现问题；他们明知道房屋预告登记有问题，还向我们出售房屋，这不是骗我们吗？”
最终，“玉宏投资”公司不得不向购房者承认：之所以无法为购房者完成房屋预告登记，是由于其大股东“五牛勉福”公司因债务纠纷，向上海市第二中级人民法院提起诉讼导致的。在被诉讼情况下，法院将“玉宏投资”公司的一切房产交易都冻结了。而有一些购房者无法签合同，则是因为签合同所用公章由“五牛勉福”、“玉宏投资”两大股东共管，现在公章被锁在 保险 柜中，两大股东均不愿将公章使用权交予对方。
面对已被施工方停工、被法院查封的楼盘，面对自己尚未完成购房程序，玉宏星天地的购房者们坐不住了。如今，他们面临的情况很严峻：他们付完全款或首付款后，购房者身份尚不明朗，手续尚未完成，而他们未来的房子不仅被停工、查封，还可能面临着被拍卖的境地。
【记者调查】
“五牛勉福”是什么角色？
仅是投资人，以借款方式注入1.4亿
“玉宏投资”公司的律师代表称，由于一些原因，开发商公司内占股80%的大股东“五牛勉福”投资中心将“玉宏投资”公司告上法庭，要求“玉宏投资”公司偿还“五牛勉福”公司以借款方式注入该公司的1.4亿元，并希望法院判决以拍卖尾盘的方式，归还欠款。这让“玉宏投资”公司处境更加艰难，在建房屋不得不停止施工。因为法院将在建房屋查封，导致购房者的合同无法走完正常程序。
昨天下午，“五牛勉福”公司负责人吕先生告诉晨报记者，“五牛勉福”在名义上虽然是“玉宏投资”公司的大股东，但实际角色是投资人，双方有明确合同规定了“五牛勉福”的投资人身份。作为项目的投资人，“五牛勉福”并不涉及到公司的具体运营之中。
大股东和小股东吵架真相？
“五牛”称对方非法挪用预售资金
在“五牛勉福”方面看来，“玉宏投资”方面所声称的股东之间的经济纠纷这一说法并不准确，因为玉宏星天地楼盘的大股东并不是“五牛勉福”，事实上还是开发商，大股东和小股东吵架的情况不存在，“五牛勉福”只是投资人而已。
今年6月到9月，“五牛勉福”发现“玉宏投资”公司在房屋销售过程中存在严重问题。吕先生说："玉宏投资’公司将大量购房款转移到其法人周某名下其他公司账户中，而非‘玉宏投资’公司自身账户。作为投资方，‘五牛勉福’判定此行为性质严重，遂将对方告上了法庭，向法院申请财产保全，以保护‘五牛勉福’的投资安全。”
“五牛勉福”方面认为，楼盘停工的原因为“玉宏投资”公司非法挪用项目预售资金，转移到法人周某名下的关联公司，“五牛勉福”作为投资人在利益遭到损害的前提下，遂通过法律手段保护自己的合法权益。
吕先生反复强调，作为投资方，“五牛勉福”公司也是一个受害者，他们从未涉及过“玉宏投资”公司的运营，对于其如何跟购房者沟通等问题，他们概不知情。
“玉宏投资”律师：
购房者有优先受偿权
楼盘停工并被法院查封,购房者的权益是否存在风险？嘉定玉宏星天地的开发商“玉宏投资”公司的律师汪先生表示，这些购房者在法律上有优先受偿权。即使最终“五牛勉福”公司作为债权人，要求“玉宏投资”公司以拍卖尾盘的方式归还借款，购房者也是首先被偿还欠款的一批人。汪律师说，玉宏星天地尾盘价值3个亿，足够偿还购房者的购房款。
记者追问尾盘值3亿元，是否经过专业评估？
汪律师说，从公司的投入以及该地段的房价，便可确定这个数字。
第三方律师：
购房者身份或存争议
对于开发商方面律师的说法，第三方律师王扬不完全认同。王扬说，尽管法律规定，购房者享有优先受偿权，也就是说，在尾盘拍卖得钱后，购房者可以优先拿到属于自己的钱。但是，如果“购房者身份”本身在法律上存在争议的话，也就是没有合同，也没有明确房价和所购房屋房号的情况下，这些已付款的购买者，或许就只能以“债权人”身份出现。但“五牛勉福”作为最大的债权人，和最早的诉讼者，可能会优先获得赔偿。一旦这样的局面出现，这一部分购房者能不能获得赔偿，能获得多少赔偿，就未可知了。
