穗清明楼市看房人多买房人少 极少楼盘推出新货

06.04.2015  11:17

  信息时报讯 (记者 张琛平 田桂丹) 记者昨日获悉,受清明节传统影响,楼市“3 30新政”出台首个周末没有新盘推出,只有极少楼盘推出少量新货。受政策影响,看房人数较以往有所增加,但成交量增长有限,房价未出现大波动。

   一手楼市

   极少楼盘推出新货

  昨日是清明小长假第二天,中原地产项目部经理黄韬介绍,当天网签量再下降,监测到大部分楼盘的网签量几乎为0。据介绍,受清明节传统影响,楼市“3 30新政”出台首个周末没有新盘推出,只有极少楼盘推出少量新货。受政策影响,看房人数较以往有所增加,但成交量增长有限,房价也尚未出现大波动。

  位于天河区华南植物园附近的宝翠园楼盘,一名置业顾问介绍,刚刚过去的周六,看房的人比以往周末增加了近一倍。“从‘3 30新政’发布的那天开始,我们就一直在加班,不少人以前打电话都约不到的客户,现在都希望能来看看房子。”其称,从成交量来看,平时一周的销量大概在7、8套左右,自从新政后,他们不到一个星期的时间,成交量就达到了14套。

  黄韬预计,跟随回城脚步,今天广州楼市成交量会达到小长假三天最多,“总体来说,今年清明节成交量,一定会好于去年清明节。

   换房族大多未出手

  记者走访也发现,不少市民受政策影响,购买愿望比较强烈。在宝翠园楼盘,看楼者陈先生说,他目前已有一套90多方的房子,但为了把家里老人和小孩接到一起住,希望能换一套更大的房子。

  “之前一直想换一套大一点的房子,但二套房总价380万元,光首付就得260多万元,只有把第一套卖了才能买第二套。现在新政出来之后,只需要缴纳150万元左右,一下子少了100万元,也不用卖第一套房了,所以想赶紧买了。”陈先生认为,现在的政策可能会导致买房者越来越多,房价就可能水涨船高,所以他希望早一些把二套房买下。

  不过,换房族虽然心动,却大多未真正出手。黄韬透露,新政后的首个周末,成交的仍是已看过房的首次置业刚需。但预计换房族在观望后会逐步增加。

   二手楼市

   大户型购房客增多

  “近期二手房的交易中,首次置业者所占份额比较大。”合富地产经济研究院院长龙斌说,目前二手房市场出现供求两旺现象,“今年清明房客的访客量、购买人群多于去年和今年3月。

  据介绍,新政让许多有购买意向的房客快速成交,大户型的购房客数量呈现上升趋势。

  但龙斌分析,二手房价格涨幅近期不会很大,毕竟房地产市场库存量仍大,特别是一手房库存量大的郊区,目前仍处于走量阶段,需要解决库存后才会有进一步涨价的可能。

   买家追涨意愿不高

  满堂红市场研究部高级经理周峰表示,营业税新政让大部分业主保持乐观。据其了解,大部分业主将价格抬升了4~5%,差不多相当于营业税减免的一半或全部,少数业主提价幅度在8%左右。“在二手房的交易中,主要还是以刚需为主,因为广州市中心的一手房库存量少,价格高,因此相比郊区,成交量和价格上升空间更大。

  据合富置业监测,虽然有个别业主因受新政利好而调高放盘价,但市场上大部分业主仍保持理性。新政只是释放出积极信号,而目前市场形势并未完全逆转,若业主出现反价,买家会追涨的意愿并不高,大多买家会宁愿改而另选其它物业。

  此外,新政后业主仍然普遍能给予一次性付款购房的买家较大让价幅度。如有一宗总价不到100万元的楼梯楼两房成交个案,由于买家选择一次性付款方式购房,业主最终同意让价7%将物业出售。

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