广州房价两年来首次环比下跌 环比下降0.6%
全国房价延续下跌态势。国家统计局18日发布数据显示，6月70大中城市新房价格环比下降城市增至55个，平均跌幅达到0.48%。其中，一线城市中，仅北京房价环比小幅上涨，广州环比下降0.6个百分点。业内人士表示，全国房价普降局面已经确定，预计此轮楼市调整还将持续到2015年。
数据：环比小幅下降同比温和上涨
与5月相比，70个大中城市中，新建商品房价格下降的城市有55个，持平的城市有7个，上涨的城市有8个。环比价格变动中，最高涨幅为0.2%，最低为杭州，下降1.8%。但从同比来看，70个大中城市中，新建商品房价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。6月份同比价格变动中，最高涨幅为9.4%， 最低为下降5.3%。
二手房方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有52个，持平的城市有11个，上涨的城市有7个。环比价格变动中，最高涨幅为0.1%，最低为下降1.5%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有8个，上涨的城市有62个。6月份，同比价格变动中，最高涨幅为9.1%，最低为下降9.6%。
“整体而言，6月份房价环比小幅下降、同比温和上涨，从个数看，环比下降的城市个数继续增加，大部分城市房价环比出现小幅下降。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称，据初步测算，一、二、三线城市新建商品住宅价格环比均呈小幅回落，分别下降0.4%、0.5%和0.5%。
分析：一线楼市将在底部暂时徘徊
“今年楼市变化的速度超过市场此前的预期，房价调整已经从块状分布弥漫到了全面下调，房价下调已经没有孤岛。”中原地产首席分析师张大伟表示，2014年将是对透支式爆发的2013年的再次回调，而这次调整将何时达至新的均衡，回归市场的理性状态，将更多地依赖来自于市场主动的自我修复和平衡的力量。
链家地产市场研究部张旭判断，预计下半年库存压力较大的城市将出台相关政策刺激楼市，消化库存，进一步体现政策的“结构性”倾向。而一线城市由于有强大的需求作支撑，房价进一步大幅下跌的可能性较小，市场将会在底部暂时徘徊。
■焦点
市区和花都均未明显降价
番禺和萝岗楼盘以价换量
从国家统计局最新的数据来看，6月份新建商品住宅房价环比下降的城市个数达55个，比上月的35个大幅增加了20个，房价环比下跌的城市占比已近80%。如果再加上环比持平的7个城市，则房价“停涨”的城市数占比近90%，达到近年来“停涨”城市最多的水平。
其中，北京、上海、广州、深圳四个一线城市的房价走势格外引人注目。除了北京房价环比轻微上涨0.1%外，其他三个均为环比下跌，其中，上海下跌0.7%，广州下跌0.6%，深圳下跌0.4%。
值得注意的是，尽管这四个一线城市房价同比仍然上升，北京、上海、广州、深圳同比分别上涨了8%、8.2%、7.7%和6.7%，但去年以来涨势最为生猛的广州已经出现了近两年来首次房价环比下跌。
“广州上个月的房价表现有特殊性，不属于普遍意义上的市场常规调整。”对于广州6月房价的数据，合富辉煌（中国）首席市场分析师黎文江表示，5—6月，并不是所有广州的楼盘都在降价，市区和花都等区域的楼盘以及中小开发商的项目都没有大面积明显降价。
黎文江指出，最近两月由于上市的大型品牌开发商需要冲半年业绩，因此其在番禺和萝岗的项目集中进行“以价换量”，郊区低价楼盘成交量大拉低了房价数据。而另一方面，因为上半年银行房贷利率上调导致购房成本上升，大型开发商降价也有对冲房贷利率的考虑，“不是正常的降价。”
他表示，随着定向降准等政策出台，下半年流动性逐渐偏向宽松，预计下半年广州楼市成交会逐渐恢复。而从过去6年的房价调整周期来看，下半年广州房价会回稳，不会再有大量降价的情况出现。
“从过去6年的数据来看，基本是15个月调整期，21个月繁荣期，从去年11月‘穗六条’公布开始，如今还剩下大约6个月，调整期将会在年底结束。”黎文江预测说，目前济南、呼和浩特等城市取消限购，预计到9月份广州房价和成交量将回暖。南方日报记者牛思远
●南方日报驻京记者刘晓静
