房价持续下跌 北上广限购还能撑多久？
“新华社发布”客户端北京8月19日专电(记者 刘宏宇 乌梦达)跌、跌、跌，房价持续下跌;松绑、松绑、松绑，长沙、佛山、哈尔滨……放开限购的城市不断增加。今年以来，许多城市供需面出现反转势头，楼市“调整期”基本确立。许多人不禁好奇：北上广深等一线城市到底还能撑多久?
房价下滑趋势蔓延 放松限购成救市首招
8月18日，国家统计局网站公布了7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，与上月相比，价格下降的城市有64个，占比达91.4%，较上月的55个又增加了9个城市，显示房价下滑的趋势还在进一步蔓延。北上广深环比同时出现下滑，其中北京房价自2012年6月以来首现下跌。
与此同时，随着哈尔滨等城市宣布全面取消限购，全国46个实施限购政策的城市中，已有37个城市“松绑”限购，仅剩北上广深等屈指可数的几个大城市还在苦苦支撑。
今年以来，房地产市场突如其来的走势逆转令整个行业始料未及。去年末17个调控升级的一二线城市中，有11个城市今年成交降幅超过25%，受政策从紧影响显著。
3月初两会提出的“针对不同城市情况分类调控”将成为今年中央政府对房地产政策取态的最好注解。面对房地产市场下行压力，地方政府各类微调政策持续推进，主要从放松限购、限价，扩大购房资金支持及调整户籍政策等方面展开。而库存水平高低、市场供求情况成为分类调控的关键依据。
而近期，全国各地放松房地产调控的消息频出，传递了地方政府强烈的救市信号。
一线城市还能坚守多久?
在中央分类调控、分城施策的思路下，各地方调控措施将更趋于灵活。
在广东，被誉为“广佛同城”中的佛山市率先放开限购，对一线城市广州有多大影响呢?
广东有广州、深圳、佛山、珠海四地执行限购政策。市场人士猜测，佛山只是广东松绑房地产的“先行者”。尽管广东称坚持一线城市不放松，但佛山楼市的放开事实上可以看做是广、深放开的前奏。
“佛山放开限购为广州局部放开限购创造了有利条件。”资深房地产专家韩世同认为，但只有当广东其它三个城市放开限购后，广州才有条件放开限购，但目前仅佛山一地放开，接下来还要看珠海、深圳两地的进展。
合富辉煌首席市场分析师黎文江认为，取消限购是大势所趋，广州未来可能采取“分步走”的措施：从化、增城两个区会率先放开限购;随后对大面积非普通住宅放开限购;最后是全面放开限购。
8月5日，广东省召开上半年经济形势分析会，明确提出：除广州、深圳以外的二三线城市，可以因城因地，实行“一市一策”。
而实际上，从今年5月开始，广州已悄悄进行多项“微调”措施，低调救市。专家认为，尽管广州还未放开限购和限贷，但目前已经对限价、限售、限签进行了执行层面的放松。
“但在当前经济下行压力较大的背景下，预计广州下半年放开限购的可能性不大，不过局部放开限购将利大于弊。”韩世同分析认为。
在上海，有传言上海建行将放松限贷政策，尽管目前尚未证实，但业界认为这正是上海楼市蠢蠢欲动，欲以放松限贷来曲线救市的前奏。
“北上广中最有条件放开限购的是广州，但这仍要看经济是否回升以及各部委的态度。”韩世同说。
“调整期”真来了
中国楼市只涨不跌，跌了也一定会涨回来，是很多人心中的信条。但这一次，业界普遍认为调整期真来了。
“中国楼市消化不良，前期已经把未来房价上涨空间透支了。”万科集团执行副总裁毛大庆说，“要通过市场慢慢来平衡，房屋‘不可能是一个没完没了涨价的产品’。”
房地产市场“松绑潮”来袭，引发了舆论的高度关注。不少网民和专家认为，当前房地产调控正处于关键期，政府应妥善掌握好调控艺术和节奏，处理好地方经济与民生保障关系，合理引导预期，否则多年的调控努力会毁于一旦。
中国房地产数据研究院执行院长陈晟认为：取消“限购”体现了政策层面坚持市场化的方向，但不赞成无底线地放开限购，对北京、上海等特大城市的“限购”，要谨慎放开，而且只能对高端放开，全面放开的时机还未成熟;二、三线城市放开“限购”，把非市场、行政的手段放开就可以，不要搞成新一轮的刺激。
“真正要避免的是定向宽松变成全面放松，目前一些企业和政府在不断吹风，鼓吹救市是提振经济、稳增长的不二选择，而一旦信贷放松，不仅导致前面一切努力功亏一篑，也会导致影子银行再次入市，后果不堪设想。”陈晟说，要避免再出现2009年的房价报复性反弹，是否取消限购并不是关键，因为本轮房价调整的主要矛盾是供需市场的调节，除了北上广深等供需关系仍扭曲的城市，其余城市取消限购并不会导致“天塌下来”。
“放开限购要防止投资性需求的负面影响。”韩世同说。
