房价趋势如何？东莞楼市调控两月来，官方刚刚公布一组新数据……
东莞楼市调控已经有两个月了
接下来楼市趋势怎么样？
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实施调控近两个月来，楼市迅速降温，外来购房者大幅减少，临深片区、松湖片区等热点区域住宅销售明显放缓，调控后新开盘销售的楼盘售价普遍稳中有降，调控前房价快速上涨的势头得到及时扭转。
昨日，市住建局首次公布政策调控影响和效果，并对房价趋势做出预测。预计我市调控政策对住宅成交量、价格的影响将持续显现，四季度新建商品住房网签量将有较大幅度下降，房价保持稳中有降态势，楼市过热的现象可得到较好控制。
调控对抑制 投资 投机购房成效明显
市住建局表示，调控政策出台后，各项调控措施衔接顺畅，市场运行平稳，社会反响良好。限购、限贷政策对于抑制投资投机购房成效明显。
根据数据监控，调控实施近两个月来，楼市迅速降温，外来购房者大幅减少，临深片区、松湖片区等热点区域住宅销售明显放缓，调控后新开盘销售的楼盘售价普遍稳中有降，调控前房价快速上涨的势头得到及时扭转。
10月份，全市住宅网签销售面积59.01万平方米，环比下降43.69%，销售均价16873元/平方米，环比仍上涨6.7%。其原因主要是三季度多宗商住用地连续高溢价率成交，对房价产生明显的“催涨”效应，由于网签的延后性，调控前已实际形成的涨幅从10月份起陆续网签时才体现出来。
实施限购以后，10月7日-31日住宅销售均价比9月份下降4.09%，比限购实施前6天下降24.06%。11月份住宅成交量进一步下降，房价延续稳中有降势头，11月1日-28日住宅销售面积35.64万平方米，环比下降39.6%，销售均价15892元/平方米，环比下降5.81%左右，有望回落至接近9月份水平（15814元/平方米）。
非户籍人口购房比例
明显下降了
前一轮房价快速上涨中，深圳住房消费需求持续向我市溢出，深圳客成为催升东莞房价的主力军之一。
调控政策实施以来，非户籍人口购房比例明显降低，其中，10月份，非本市户籍人口购房比例为83.13%，环比下降5.9%。
对于我市非户籍人口购房比例较高的问题，市住建局解读主要有三方面原因：首先，我市非户籍人口约占全市常住人口76.38%，这部分在我市稳定就业和长期生活的人口，成为我市购房的重要群体；其次，受深圳市高房价的挤出效应影响，大批深圳购房者持续外溢至东莞购房置业，提高了非户籍人口购房比例；再次，随着我市产业转型升级稳步推进，华为等大型企业迁到我市发展，其员工也有较强的购房需求。
市住建局表示， 我市实行限购政策后，对外来投资投机购房需求起到明显的抑制作用，非户籍人口购房比例很快随之降低。
楼市过热现象
得到较好控制
今年一季度末以来，我市住宅去库存周期维持在3.2-3.5个月之间，库存偏低供应不足对房价上涨形成有力支撑。
调控政策实施以来，截至11月15日，全市住宅库存量319.75万平方米，比截至9月底增加19.18万平方米，按1-10月月均销售面积计算，去库存周期约为3.97个月，比调控前小幅回升，库存紧张的状况有所缓解。
市住建局预计，我市调控政策对住宅成交量、价格的影响将持续显现，四季度新建商品住房网签量将有较大幅度下降，房价保持稳中有降态势，楼市过热的现象可得到较好控制。随着限购限贷政策进入常态运行，外来投资客减少，市场预期和供求关系进一步调整，加上明年上半年会逐渐进入供应的高峰期，将促使开发商理性定价，房价有望逐渐回调至合理区间。
接下来楼市怎么走？
加强政策研究储备
确保房价保持稳定
针对下一步的调控计划，市住建局表示，东莞将认真贯彻落实中央、省相关精神，继续做好控房价、稳市场、防风险工作，促进房地产市场平稳 健康 持续发展。
严格执行调控政策，确保房价保持稳定。 对开发企业和购房人在住房限购中弄虚作假的，一经查实，依法从严处理。进一步完善调控协调工作机制，充分发挥市房地产市场调控联席会议作用，确保各项措施衔接顺畅，形成联动调控合力。根据房地产市场发展趋势，加强政策研究储备，做好进一步调控的准备，确保房价保持稳定。
同时，严格管控土地供应，防止地价过快上涨；及时公布商住用地供应计划情况，合理确定供地时序和节奏；完善土地拍卖方式，探索采用“限最高地价、竞配建保障房（或装配式建筑）”“限房价竞地价”“双向竞价”等模式。核查房地产开发企业竞拍土地的资金来源，打击违规资金参与土地交易。主动引导社会舆论，严禁恶意炒作、渲染“地王”“楼王”等 新闻 ，对不实报道及时做出澄清，引导企业理性拍地、市民理性购房，稳定市场预期。
