房价连续下探 弃房断供激增
漫画:王云涛
番禺按揭房贷纠纷同比增76%,涉案房屋多被拍卖,被“割肉”的不少是炒房者
新快报记者 黄琼 实习生 李潇
通讯员 张慧欣 沈婉婷 夏瑶瑶
房价波动,按揭房贷纠纷随之增多。据广州市番禺区法院统计,从2013年1月至今年7月,该院共受理按揭房贷纠纷案件191件,同比增长76.85%。此类案件涉案房屋大多为2010、2011年前后房价位于高位时买入,不少房主主动“弃房断供”,涉案房屋最终多被法院拍卖。就此法院提醒,此种为回笼资金的激进做法会对房主个人信用造成不良影响。
探因
1
部分区域房价连续下探,
房屋变成“负资产”
番禺区拥有庞大的房地产市场,近期被媒体热炒的亚运城及部分开发商掀起的降价潮均发生在该区。伴随房价不断下跌,当房主持有住房价格要低于个人继续要交纳按揭贷款的价格时,房屋就会变成“负资产”,房主在权衡后就会选择主动弃房。
现实中,不论购房时房价高低,也不论购房后房价上涨下降,房主都没有议价的主动权和房屋价值的控制权,“弃房断供”越延迟,受损将越大,“弃房断供”,是眼前形势下权衡得失的选择。
2
卖房手续繁琐税费较高,
房主倾向“甩包袱”
部分房主弃房断供的原因是总现价低于贷款本息,如果个人卖房还贷,卖方的成本首先包括税费、中介费、找买家的奔波,然后还银行贷款本息加之有时候会高于卖方所得,就算是亏损了一些首付和已经支付的利息,很多房主还是觉得扔给银行比较方便。
3
银行审核不严,
购房者贷款能力被虚假抬高
部分银行为了暂时的利益,在没有对购房者的资信情况、资产状况、偿债能力进行充分地评估和分析的情况下,就随意发放按揭贷款。在房价出现下跌的情况下,必然会面临房屋资产折价不如贷款的现象,继而给银行带来损失。
4
虚高价购房借贷套取现金,
导致“房不抵债”
有的购房者抓住银行追求放贷业绩的心理,虚高价购房,在支付首期款后按揭贷款以套取现金,继而断供,这种情况下,银行拍卖房屋的价款不一定够抵付银行贷款本息,使得银行坏账增加。
5
购房者财务出现问题,
因资金链断裂而断供
也有不少是购房者自身财务出现问题,因资金链断裂而断供。此种情况多发生在炒房者身上。部分房主本就没有实力购买高价房屋,只是带着房价上涨侥幸心理,指望通过炒房赚钱,然房价不涨反跌,损失惨重,最终权衡后“弃房断供”。