59家上市房企业绩分化 超四成房企净利润下降

31.03.2016  10:44
  在部分上市房企净利润出现下降的同时,还有一些上市房企的净利润出现上涨。  严跃进表示,“在现有城市楼市分化加剧的背景之下,各个房企不仅要做好城市进入的风险判断,还要在深挖企业自身优势的同时,找准转型方向,进入与企业业务有关新行业谋求发展,把控好财务成本。

  最近两周,上市房企纷纷集中发布2015年年报,他们的盈利水平发生进一步分化。据同花顺iFinD数据显示,截至3月29日,在已公布2015年销售业绩的59家上市房企中,19家企业净利润下降,8家企业净利润亏损,合计有45.7%的房企净利润减亏。

  最近两周,上市房企纷纷集中发布2015年年报,他们的盈利水平发生进一步分化。据同花顺iFinD数据显示,截至3月29日,在已公布2015年销售业绩的59家上市房企中,19家企业净利润下降,8家企业净利润亏损,合计有45.7%的房企净利润减亏。

   不同房企盈利表现优劣不一

  来自同花顺iFinD数据显示,截至3月29日,在已公布2015年销售业绩的上市房企共计59家,其中净利润上涨的有32家,占比为54%;净利润下降的有19家,占比为32%;净利润亏损的有8家,占比为14%。

  北京晨报记者查阅典型房企公告发现,其中雅居乐地产控股有限公司2015年的营业额为430.04亿元,净利润为23.02亿元,同比下降54.8%。该公司股东应占利润为13.9亿元,同比下降67.6%。雅居乐之前公告透露,公司股东应占溢利下降的主要原因是,因为平均售价较以往降低,导致公司毛利率下跌。

  同样出现净利润下降的是绿城。据绿城发布的2015年年报显示,该集团去年收入260.47亿元,同比减少18.7%;净利润为12.59亿元,同比减少60.8%。绿城方面表示,除毛利下降之外,在销售及行政开支中,人力资源成本和酒店运营成本有一定幅度的增长。

  与此不同的是,中粮、旭辉等上市房企的净利润有所上升。旭辉发布2015年年报透露,2015年,该公司已确认收入为182.3亿元,同比增长12.7%,该公司的股东权益应占核心净利润为22.1亿元,同比增长14%。而中粮地产发布公告称,2015 年,该公司全年实现营业收入135亿元,同比增长49%,归属于上市公司股东的净利润7.22亿元,同比增长20%。

 多种原因造成盈利分化

  中原地产首席分析师张大伟表示,“虽然2015年房地产是复苏的一年,但对于房企来说,利润率降低成为普遍性现象,部分房企甚至在持续亏损。”

  “随着地价的不断上升,挤占了房企的利润空间,导致部分房企的净利润出现下降。房地产行业利润空间收窄还会继续加剧。”中原地产市场研究部经理靳瑞欣说。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,“在激烈的市场竞争中,上市房企寻求多元化发展、进行战略调整,寻求新的盈利增长点,原本无可厚非。但其中有些房企盲目进入陌生行业,容易出现对新行业经营经验不足的情况。这样会因管理费用增加等而致使企业净利润出现下降。”

  在部分上市房企净利润出现下降的同时,还有一些上市房企的净利润出现上涨。对此,严跃进认为,此类房企具有较好的土地储备以及成本控制能力,他们的产品结构符合市场的需求,在政策宽松的背景之下才能获得盈利提升。

 多元化发展有利于提升盈利

  在靳瑞欣看来,“营改增”新政的实施,将会减轻上市房企的税费负担,有利于缓解上市房企利润空间收窄的压力。“除了政策利好的因素外,部分布局三四线城市的上市房企还要调整布局,进军一线城市及重点二线城市,以促进公司业绩的上涨,进而提升公司盈利。”靳瑞欣说。

  严跃进表示,“在现有城市楼市分化加剧的背景之下,各个房企不仅要做好城市进入的风险判断,还要在深挖企业自身优势的同时,找准转型方向,进入与企业业务有关新行业谋求发展,把控好财务成本。只有这样,房企才能通过多元化发展真正促使盈利水平的增加。”