在莞房企利润变薄转向产业地产 首选文创教育和物流

万科、中天、富通涉足文创教育物流，光大 投资 电商产业园

为什么很多上市房企要退出或剥离地产业务？主要是利润急剧下滑导致的，在2010年之前大家都是暴利，2014年后暴利没有了，库存量大的三四线城市还可能要亏钱。

———易居中国执行总裁丁祖昱

截至前三季度，无论一线城市还是二线城市，楼市成交均收获了不俗业绩。

在看似繁荣一片的背后，房地产业务的利润率却在逐年下滑。根据中国房地产协会报告显示，自2012年后，5年间已有超过100家上市房企退出房地产业务。

全国很多房企在逐步放弃地产业务的同时，开始尝试轻资产模式的转型，深入挖掘业主的生活、消费等现实和潜在需求。“万科就是很典型的例子，从专业住宅开发开始转向城市服务配套商，涉足文创产业、社区教育等方面。”市场观察人士表示，除万科、富通外，本土房企中天、光大等企业也均涉足新领域，如文创产业、电子商务产业园等。

百家上市房企剥离地产业务

“为什么很多上市房企要退出或剥离地产业务？主要是利润急剧下滑导致的，在2010年之前大家都是暴利，2014年后暴利没有了，库存量大的三四线城市还可能要亏钱。”易居中国执行总裁丁祖昱表示，房企退出最大的原因是赚不到钱。

据中国房地产协会最新报告显示，2009年底沪深两市涉及房地产业务的 上市公司 有303家，约占沪深上市公司总数的18%.到去年沪深涉及房地产业务的上市公司不足200家，5年间超过100家涉房企业退出房地产业务。

“整个地产行业企业洗牌非常激烈，特别是在近几年行业迎来大转折、利润急剧下滑的情况下，企业在转型过程中把房地产剥离掉了。”在今年的全国房企测评发布会上，丁祖昱表示，未来退出房地产业务的企业数量还会急剧减少，而有着强大资金实力的品牌房企将越做越大，市场占有率也越来越高，这将成为未来房地产发展的趋势。

就东莞本土市场而言，在前三季度过后，万科、碧桂园、金地、保利、恒大和万达六家品牌房企牢牢占据房企销售金额排行榜前列，而此前拥有较大市场份额的本土房企，仅余光大地产，富盈、丰泰、世纪城等企业均已退出前十。据中原地产统计，前三季度上述六家房企市场占有率达到32.3%，占比近全市1/3.

转型文创、教育和物流等产业最热门

随着行业洗牌加快，很多房企开始转型试水新业务，包括品牌房企和中小型房企。

“在运营模式转型方面他们更多在尝试轻资产模式，注重城市社区和街区的服务，运用互联网、云计算、大数据、电子商务平台的优势，深入挖掘住区业务的生活、工作、消费等现实和潜在的需求，寻求市场新资源。”中国房地产协会秘书长苗乐如在接受南都记者采访时表示。

就东莞市场而言，目前房企涉足新业务的例子也屡见不鲜。本土企业中天集团通过三旧改造，已陆续推出天宝创意谷、联丰创意谷等项目，后又联合万科打造769文创园。其住宅业务部分，近几年多选择与万科等其他品牌房企合作开发，单独开发项目寥寥。

市场份额已连续六年位居第一的万科，自去年转型城市配套服务商后，开始涉足社区商业、文创、社区教育和物流等多个产业。其中，商业项目已有9个，产品分别是万科广场、万科里和社区商业。社区商业主营万科生活汇和金街等。此外，作为转型城市配套服务商重要组成部分的教育营地，业务涵盖万科社区营地、城市营地、户外营地和全日制学校，目前东莞已开业三家营地，三年内将拓展到20家。

同样，主营房地产业务的光大集团，也涉足新领域。在松山湖投资打造建筑规模约40万平方米的互联网产业园光大We谷，进行产业多元布局。一期项目将于年底开园，主营电子商务、创业孵化等产业。