房企区域深耕比拼软实力成趋势
在最新出炉的《2014胡润中国闽商&浙商生活方式研究报告-闽商篇》中，福建籍富豪总人数有赶超江浙之势，而区域地产开发则顺势转入深耕，引发广泛关注。
资料显示，目前福建地区亿万资产人士共2500人。这些富豪人群的投资、消费需求对福建经济整体发展有明显带动作用，也给福建楼市注入了强大需求。而深耕福建十一年的世茂地产，联合胡润百富共同发布的《2014胡润中国闽商&浙商生活方式研究报告》，亦为当下房企转型与变革提供了一条发展路径：即：扎根与研究特定区域经济特征、满足地缘客群的深层次需求。
胡润研究报告显示，今年福建地区资产超过600万元人民币的富裕人数达10.9万人，较上年增加2000人；千万资产富豪人数达4万人，较上年增加800人；亿万资产人士共2500人，较上年增加100人，全国排名第六。在《2014胡润闽商富豪榜》中，共有70位闽商上榜，上榜标准为20亿元资产。这70位闽商总财富达6445亿元，平均财富92亿元。胡润百富董事长胡润认为，如果加上隐形富豪，应该有200位闽商有资格登上门槛20亿元的《2013胡润百富榜》。从数量看，福建富豪已呈赶超江浙的发展态势，有望成为中国第一超级富豪团体。
在福建富豪中,最有钱的是SM集团施至成家族,财富高达600亿元；许荣茂家族以415亿元位列第二；黄亦聪家族以310亿元排名第三。服装是闽商的最大特色，其次是食品饮料和房地产。其中房地产行业上榜人数最多，比例高达34.8%。
对于不动产而言，新一代闽商未来买房，不仅重视房屋品质，更看重能否满足其在教育、健康、休闲、商旅等诸多个性需求。实际上，意识超前的房企已经看到了闽商这一高净值人群的需求变化。“胡润百富分析出的新闽商对心灵的需求，与世茂生活方式服务商的战略十分吻合。世茂在福建和长三角区域的多个项目，已开始为闽商群体提供了更多个性化的贴心服务。”世茂集团品牌总监孙静表示，通过在去年中落地实施的“云平台”计划，在教育资源、健康维护、设计定制、消费休闲、高端酒店等多个领域，为闽商带来新的体验与感受。
“当肯德基在中国市场推出一系列米饭产品的今天，针对不同区域特色研究不同产品已成为全产业发展的核心要素，对于当前的地产行业而言也是如此。”专业人士表示，随着市场同质化产品日益增多，产品之外的定制化服务探索已被越来越多的房企重视。而对于闽商这一特殊群体的研究，是已成功转型为生活方式服务商的世茂地产的前瞻举措。
据记者了解，从2003年在闽首个项目启动，世茂深耕福建已11年。目前，其多个项目分布于福州及厦、漳、泉区域，汇集了旗下住宅、商业、旅游地产、产业地产各板块，福建也成为了涵盖世茂全部业态的区域市场。仅泉州，世茂推出的紫茂府、海上世界、摩天城、御龙湾等项目，均从不同层面针对闽商的具体诉求提供了生活方式服务。以山居世家为意象的世茂紫茂府，是闽南宗族世交场，体现的是让闽商长盛不衰的家族传承理念；以海纳百川为意象的世茂海上世界，体现的是未来海湾生活区新体验，让习惯飘洋过海打拼的闽商，有特别的亲切感；以湖栖境界为意象的世茂御龙湾，将成为晋江仕绅政经主场；以城启未来为意象的世茂摩天城，则搭建起国际化产业贸易平台，为国际化的闽商产业创出了新的商机。
专业人士判断：随着财富人群对于置业不动产需求的日益多元化，房企在深耕区域的基础将上演一场“软实力”的比拼已成大势所趋。