房企想当包租公 转型还需练内功
继本月13日白云区“鱼苗场”地块成为广州卖地新政后首宗“限地价、竞配建、竞自持、摇号”地块后，紧接着，萝岗、增城三宗地块出让也要求竞自持和摇号。由此可见，在严格控制“高价地”这一背景下，转变卖地方式已成趋势。最简单的理解就是：先竞价，再竞配建。还分不出胜负，就比谁愿意做大业主。拼到最后，如果开发商愿意把所有房子都自持，好吧，那就得摇号拼人品了。
开发商增加自持商品住房后，租赁房市场供应将大增。 王荔珏摄
无独有偶，要求开发商自持物业的并非只有广州，北京也是如此。去年11月16日，北京首批“限房价、竞地价”进入竞拍流程，位于海淀永丰的一宗地成为首个当场成交的住宅自持地块，被首创、天恒、中粮联合体以57.6亿元以及“商业自持比例10%、住宅自持比例100%”的条件拿下。随后，北京国土局又相继推出了数批“限房价、竞地价”地块。
合富辉煌研究院顾问黎文江认为，“竞自持”的卖地规则，体现了政府在践行住房长效机制中迈出了关键的一步。但也有中介人士表示，在土地供应没有明显加大的前提下，竞保障房或自持面积，都等于减少了可销售的总量。有学者指出，开发商自持商品住房，大量增加了租赁房供应，成为租赁市场的稳定剂。不过，问题在于，以卖房子为主要业绩来源的房地产开发商，未来要转型靠出租房子来冲业绩了。随着政策的不断变化，开发商手中的持有型物业将大面积增加。面对突如其来的大量自持土地，如何管理和运营，对房企而言，无疑是很大的考验。如何练好内功适应新的变化，是房企当下面临的新考题。链家研究院的分析人士指出，租赁持有与运营是一个全新的房地产细分品类，相关的法律法规、行业规范、运营标准、信息发布、签约备案、物管服务以及各参与主体的权利义务界定等，都需要长效的制度安排，这不仅仅是一个短期的调控措施，很可能是长期规范性机制建设的开始。
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