8月初楼市成交量同比涨逾5成 房企趁“热”抢客备战“金九”

    进入楼市传统营销淡季8月，开发商推盘热情不高。8月开局，肇庆开发商推盘节奏有所放缓，略显谨慎。记者了解到，8月楼市成交套数虽然环比7月有所下跌，但同比去年上涨超过5成，楼市回暖态势明显，不少开发商打算在本月下旬陆续“出击”，有提前“去货”的计划。有业内人士分析，现在属于购房好时机，购房者可考虑本月入市。

    数据：8月初成交量同比涨超5成

    记者了解到，从7月份的楼市开始，就止住了6月份的火热态势，多个开发商纷纷“休养生息”，开始进入自然销售的状态，8月份开发商仍以去库存为主，推盘节奏显著放缓。

    记者从肇庆市住房和城乡建设局官网中了解到，8月开局（8月1日-5日），肇庆市中心城区（端州区、鼎湖区）商品房成交套数共278套，环比7月同期的383套下降约37.77%，与2014年同期相比，8月开局（8月1日-5日）的成交套数则同比上涨53.59%。由此可见，肇庆8月份开局成交量仍处于高位动态的态势。

    多名开发商的负责人纷纷表示，受到传统淡季的影响，开发商的营销策略由住宅转到商铺、公寓等投资类产品，8月份也属于是营销调整期，就即将到来的九月份进行营销策略的适当调整，各开发商都希望能做好最充足的准备，因此8月开局的成交量下降是正常现象。

    “虽然8月份是传统淡季，成交量环比7月同期有所下降，但还是明显感觉到楼市正逐步回暖，不少市民还是会有淡季买房的心理，认为这此时期会得到更多的优惠，我感觉到无论是购房者还是看房者都会比上年要活跃。整体上，8月开局还算平稳度过。”顺宝·天誉销售经理陈钰球告诉记者。

    走访：部分开发商酝酿下旬备战“金九”

    近日，记者走访多个楼盘了解到，但由于近年“金九银十”竞争越发激烈，部分楼盘也把促销提前到8月份，所以现在8月下旬已逐步进入推盘高峰。在8月下旬，顺宝·天誉等多个楼盘计划提前启动推广或进入密集推广期，以此备战即将到来的“金九银十”，提前筹备抢客大战。

    多位楼盘的销售经理纷纷表示，相对于以往，现在开发商营销相对直接，因为客源就这么多，项目会在8月下旬推新入市，为的就是让一些买家没有货比三家的机会，使购房者加快入市。

    “8月份是旺季的前奏，如果表现不理想，后续反弹力度就不会非常明显。因此，在目前政策稳定、楼市向好情况下，面对年内最后一个销售旺季，很多开发商选择了放手一搏。”城东一大盘销售经理告诉记者，九月份最重要的是就是抢客源，成交是第一位，因此不少开发商都想提前“抢跑”，希望能抢到更多客源。

   “再往后，市场竞争会比较激烈，若客户积累情况不错的情况下，不少楼盘会在8月下旬就开始推货了，这应该出于避免激烈竞争的考量。”陈钰球亦表示，即使是8月底，但市场就已进入9月行情，销售压力会变得越来越大，为了避开“抢客”高峰，不少楼盘都会提前让利，现在供过于求依然明显，去库存是主基调，不少开发商还是继续采取“以价换量”继续抢收。

    业内人士：购房者可适时入市

    “针对购房者的市场回暖信号已经初露苗头，从我以往的经验来看，房价已经几乎没有下降空间，建议观望的购房者适时出手。”肇庆市德业基投资有限公司副总经理方锦武表示，预计在8月下旬，希望能抢得先机的开发商会“蠢蠢欲动”，对于购房者来说，可以趁着这段时间，加大看房力度，将中意的楼盘进行权衡比较，理性地做出选择。

    方锦武认为，由于库存压力巨大，想要热销，关键还是看楼盘最终的优惠力度。更多开发商在淡季或有更大的让利空间，如果到“金九”期间购房，会造成购房者扎推置业的现象出现，此时的让利空间可能会比较小。

    有业内人士分析，如果市场继续平稳发展，房价逐步回升是可以预见的，毕竟目前的房价对于大部分企业来说可能已经是触及成本底线了，只要市场恢复正常，价格回升是必然的。现阶段的确是购房者抄底入市的好时机。