龙头房企8月销售上涨 去库存仍是主旋律

　　 万科/恒大/保利/万达销售破百亿

　　继7月楼市销售出现“淡季不淡”的情况后，8月龙头房企销售再传捷报。中原地产研究部最新的统计数据显示，截至目前，已经有万科等35家房企公布8月份销售业绩，35家企业合计销售业绩为1369.8亿元，环比7月微涨近11亿元，部分龙头房企在8月的销售成绩出现了大幅度增长，跑赢大盘。

　 　千亿房企：4家8月销售过百亿 万科卖出223亿元

　　截至9月17日，7家去年销售额超过千亿的房企中，除了中海和绿地未披露业绩外，万科、恒大、保利、万达包揽了8月房企单月销售榜前四名，4家房企8月销售额都突破百亿元，排名第五的碧桂园卖出98亿元，也逼近百亿。

　　万科大幅领先同行，8月卖出223亿元，值得一提的是，这已经是万科连续4个月单月销售突破200亿元大关；恒大8月卖出163亿元，保利卖出124亿元，万达卖出107亿元，同比2014年全部录得30%以上的大幅增长。

　　环比7月来看，5家千亿房企除了万科微跌7%外，全都出现正增长，其中环比涨幅最大的为碧桂园，销售额比7月上涨39%。

　　克而瑞研究中心研究员沈晓玲表示，从8月销售业绩来看，千亿级别房企销售表现抢眼，预计还未披露业绩的两家千亿房企绿地、中海，销售额排名也不会跌出前七，这意味着绿地、中海单月销售额也将是80亿-100亿元级别。

　　业内指出，7、8月份虽是传统淡季，但今年利好楼市的政策频出，如央行降准降息、取消楼市限外令、降低公积金二套房首付比例等，购房者不再观望等待“金九”，而是提前在8月入市，另外龙头房企表现亮眼，也体现出规模优势进一步扩大，市场占有率快速上升。

　　 三成房企全年目标完成率低于50%

　　业内人士介绍，2015年已过三分之二的时间，按照通常的销售进度，目前房企销售目标完成率达50%以上方属正常，而不足50%的房企后期销售面临较大目标压力。

　　中原地产研究部数据显示，今年前8月，监测的35家企业销售额合计达10086亿，同比涨幅达17.7%，但分化明显。有6家销售同比下调，29家销售明显上涨。

　　从企业销售目标完成情况来看，同样分化严重，其中完成全年业绩超过60%的只有14家，大部分企业完成在50%左右，其中，恒大、华润、绿城和保利置业4家房企的销售业绩达到年度目标完成率67%以上。

　　记者了解到，虽然万科并未披露2015年的销售目标，但据券商中金公司测算，万科1-8月销售额为1561亿元，已完成全年目标的62.4%。

　　而根据克而瑞研究中心统计，截至8月份，在已公布业绩房企中，有三分之一的房企目标完成率不足50%，这其中包括万达、招商、远洋、首创等品牌房企。

　　沈晓玲分析，营销出色、产品适销对路是部分房企业绩优秀的主要原因，但对于目标完成率尚未过半的房企来说，考虑到销售目标定得偏高，或存在产品结构问题，若没有抓住“金九银十”的契机，则难以完成预定销售目标。

　　房企分化加剧 旭辉、雅居乐成黑马

　　记者了解到，房企内部的销售额差距正在逐渐拉大，50强房企梯队中，选取TOP11-20的房企做对比，可见明显变动，年中时，招商高出金地约3亿元，而如今金地较招商多42亿元，同时雅居乐与保利置业的金额差距从年中时47亿元增加至目前的64亿元。

　　值得一提的是，中型房企中的旭辉、雅居乐表现亮眼，成为黑马。8月份旭辉收金24亿元，同比、环比分别增长59%及76%。

　　旭辉集团总裁林峰表示，旭辉全年约有500亿元的可供销售总货值，上半年完成了105亿元的目标，其中95%的销售收入来自一二线城市，9月起则将抓住市场机会，推出14个新盘，力争实现更高利润的销售。

　　此外，雅居乐8月份实现销售金额35亿元，环比7月上涨55%，同比增加40%；此外，前三季度世茂和华夏幸福的销售金额也有望达到500亿元。

　　沈晓玲表示，与大型房企相比，中型房企更易受到市场波动和布局策略影响，而随着金九银十到来，房企入市节奏加快，这个差距可能还将进一步加大。

　 　■ 预测

　　去库存仍是主旋律

　　“金九”成为房企冲刺全年业绩的关键时期，从目前北京等地的新盘成交数据来看，今年金九开局相对冷淡。有业内人士指出，9月上半月，一方面受9·3小长假影响，一方面公积金新政尚未落地，导致金九没有意向中火热。

　　沈晓玲表示，房企9月营销多集中于月底“双节”，届时新增供应、营销力度、让利促销幅度势必明显大于上半月，因而，购房者积极性势必增强，因而，9月下半月成交量大幅回升也是大概率事件。记者 方王洋

（编辑 子盈）