买房前要先弄清楚3件事 明晰是否具有购房资格

　　房价一直在涨，能趁早买就趁早买，但具体情况还要具体分析。笔者建议无论是哪种情况去买房，都要弄清楚3件事，它们关乎着能否买房、是否该买房、是否应该现在就买，每一条都和你息息相关。

　　买房出于什么需求?

　　市场上根据需求，整体可将购房者分为刚需族、改善族、投资族。买时自己出于什么需求要搞清楚。作为刚需，碰到合适的楼盘就出手吧，别再等了；作为改善，关注一下楼市行情，考虑好先买后卖和先卖后买的问题就可以买；对于投资客，认准一二线城市，但目前调控政策对投资者打击较严，还是要多留心。　　

　　另外，如果是购买学区房，则要把学校对户口迁入时间的要求考虑在内，不然买了学区房后跟不上孩子上学的时间就误事了。

　　是否拥有买房资格?

　　是否被限购。全国热点城市的楼市处在调控政策之中，买房之前应对照调控政策，明晰想要购房的城市是否被限购，所在城市哪块区域没有被限购，自己是否具有购房资格。　　

　　是否能贷到款。普通购房者通常采用付首付，其余房款用贷款的方式来购房。所以能否贷到款也是买房前必须要考虑的问题。大部分贷房款被拒的购房者是因为个人征信记录不良，因为日常生活中信用卡逾期不还、贷款逾期不还都会造成信用污点。

　　实际资金是否承担得起?

　　首付+税。攒够了首付就买房，是很多购房者的想法，目前大多数城市的首套房首付比例至少为30%，二套房至少为60%。不过除了要准备首付之外，还需要准备契税、房屋维修基金以及其他杂七杂八的费用，另外二手房还要交增值税。这些都是入住之前要缴纳的，所以买房之前先拿出计算器算算，需要准备多少购房费用再下手。　　

　　月供+日常生活开支。这实际上是对自己购房能力的评估，市场上的新房基本为期房，从开始还月供到交房入住，中间得过个1-2年。在这段时间内，除了每月的月供之外，还需要额外付房租，每月的日常生活开支自然也要算上，压力在交房前着实不小。　　

　　买房前，一定要算算自己的工资和每月的必要费用，选择合理的贷款年限和方式，如果资金压力大，就尽量拉大还贷期限。