房地产去库存化更急迫

媒体报道，全面二孩政策放开，东莞中原策略研究中心总监车德锐表示，二孩的家庭对于新家的要求会更高，不仅是户型要更大，房间要更多，小区的位置、教育环境、商业配套等会成为这部分人首要考虑的条件。

一石激起千层浪。十八届五中全会宣布放开二孩政策，首先在 股市 拉动相关概念股的上升，但从 经济 的内在逻辑研判，无论是短期还是长期，放开二孩都最利好房地产业。特别是在当前去库存化事态严峻，虽多方动作颇大，但成效不显，已经严重拖累 投资 和宏观经济企稳的情况下，二孩政策可与其他政策形成组合，加速去库存化进程。

出于对高房价的厌恶，某些人士持续唱衰房地产，而他们所坚持的一个理由便是，中国已进入独生子女成家立业的时间窗口，因此，过往几年和当前正是房地产的峰期，而当他们购买住房的需求得到满足之后，房地产需求将进入下降的通道，特别是当五零后和六零后们离世后，他们所留下的房地产也将形成过大的供给，因此，房地产必然衰落。但二孩政策的放开，让这一理由不攻自破。近期最大的变化是，二孩政策放开后，几乎在二三年之内，家庭的人口结构就将发生改变，过去主流的小二房小三房将为小三房小四房所替代。家庭换房需求，至少可成为刺激房地产需求的又一动能。

经济发展的动能过于依赖房地产，这一政策架构固然不可取，但过度唱衰房地产，也有可能伤及宏观经济的企稳和恢复良性增长。前天，交通 银行 首席经济学家连平指出，今年以来，投资比较疲软  ，是经济下行的最主要的一个原因，而投资下行中间最重要的是房地产投资的下行。因此，今明两年宏观经济能否企稳，关键在于，固定资产投资能否企稳，而固定资产投资能否企稳，又主要取决于房地产投资能否企稳。

基于房地产投资对于固定资产投资企稳的意义，对于宏观经济尽快走出低谷的意义，房地产去库存化要加速进行。在11月10日召开的中央 财经 领导小组第十一次会议上，习近平总书记提出要化解房地产库存，促进房地产持续 健康 发展；而在11月11日，在国务院常务会议上，国务院总理李克强则提出“加速户籍制度改革，增强房地产消费力”。依据中国公共政策运行的惯例，可以预料，最高层对房地产去库存化做出的这些表态，将很快转化为政策供给，未来一段时间内，在降息降准利好房地产的基础上，与房地产去库存化相关的相关政策，如户籍政策、非一线城市的限购政策等都可能发生松动。