2016年1-2月广东房地产开发投资增幅持续回落

　　一、房地产开发投资增幅持续回落 

　　1-2月，广东房地产开发投资延续了上年末的回落走势，开发企业共完成开发投资991.90亿元，同比增长6.1%，增幅比2015年回落5.7个百分点，比上年同期回落11.8个百分点，比固定资产投资增幅低6.9个百分点。 

　　图1      2016年广东房地产开发投资走势图 

　　按构成分，建筑工程投资增幅回落较多。1-2月，广东房地产开发投资中建筑工程投资665.95亿元，同比增长0.3%，增幅比2015年回落9.2个百分点；安装工程投资100.47亿元，增长18.0%,增幅比2015年回落7.9个百分点；其他费用投资216.42亿元，增长23.7%，增幅比2015年提高11.6个百分点，其中土地购置费139.70亿元，增长47.9%，增幅比2015年提高40.4个百分点。 

　　按类型分，商品住宅开发投资增幅回落明显。1-2月，广东房地产开发投资中商品住宅开发投资699.08亿元，同比增长7.2%，增幅比2015年回落6.3个百分点；办公楼投资68.57亿元，增长12.0%，增幅比2015年回落3.3个百分点；商业营业用房投资121.52亿元，增长7.2%，增幅比2015年回落6.1个百分点；其他投资102.73亿元，下降5.0%。 

　　按区域分，珠三角地区开发投资增幅回落较多。1-2月，珠三角地区房地产开发投资增长4.7%，增幅比2015年回落7.7个百分点，其中广州和佛山同比分别下降7.0%和6.7%；东翼和西翼增长22.3%和19.2%，分别比2015年提高9.2个和13.8个百分点；山区增长7.7%，增幅比2015年回落0.8个百分点。 

　　二、开发企业到位资金充裕 

　　商品房销售情况好转，销售资金快速回笼，开发企业到位资金充裕。1-2月，广东房地产开发企业本年到位资金小计2769.62亿元，增长27.8%，增幅比2015年提高2.8个百分点。其中，国内贷款581.38亿元，下降0.9%；利用外资2.77亿元，下降37.1%；自筹资金751.94亿元，增长15.5%，增幅比2015年提高9.4个百分点；其他资金来源1433.53亿元，增长55.0%，增幅比2015年提高6.2个百分点，其中定金及预收款增长43.6%，个人按揭贷款增长83.3%。 

　　三、商品房销售面积高速增长 

　　去库存政策效果显著，同时由于上年同期基数较低，商品房销售面积高速增长。1-2月，广东商品房销售面积1435.83万平方米，同比增长65.1%，增幅比2015年提高39.7个百分点；商品房销售额1497.12亿元，增长91.1%，增幅比2015年提高55.8个百分点。其中，商品住宅销售面积和销售额增长56.9%和83.2%，分别比2015年提高45.5个和83.2个百分点。 

　　图2        2016年广东商品房销售情况走势图（%） 

　　按区域分，西翼和山区销售增幅较快。1-2月，珠三角地区商品房销售面积增长64.3%，比2015年提高34.9个百分点，其中广州和深圳分别增长15.1%和69.5%；东翼增长49.4%，增幅分别比2015年提高16.0个百分点；西翼和山区增长94.9%和59.7%，增幅比2015年分别提高89.2个和44.3个百分点。 

　　附注 

　　1.主要指标解释 

　　房地产开发企业本年完成投资：指报告期内完成的全部用于房屋建设工程、土地开发工程的投资额以及公益性建筑和土地购置费等的投资。该指标是按照形象进度原则统计累计数据。 

　　房地产开发企业本年到位资金：指房地产开发企业报告期内实际可用于房地产开发的各种货币资金及来源渠道。具体细分为国内贷款、利用外资、自筹资金和其他资金。该指标是累计数据。 

　　商品房销售面积：指报告期内出售新建商品房屋的合同总面积（即双方签署的正式买卖合同中所确认的建筑面积）。该指标是累计数据。 

　　商品房销售额：指报告期内出售新建商品房屋的合同总价款（即双方签署的正式买卖合同中所确认的合同总价）。该指标与商品房销售面积同口径，也是累计数据。 

　　2.统计范围 

　　全部房地产开发经营法人单位。 

　　3.调查方式 

　　按月（1月份除外）进行全面调查。 

　　4.经济区域划分 

　　珠三角地区包括广州、深圳、珠海、佛山、东莞、中山、惠州、江门、肇庆9个地级市；粤东地区包括汕头、汕尾、潮州、揭阳4个地级市；粤西地区包括湛江、茂名、阳江3个地级市；粤北和山区包括韶关、梅州、河源、清远、云浮5个地级市。 

　　5.增长速度计算 

　　本文中房地产开发投资增长速度为名义增速。