房地产营业税免征时间如何计算 ?

　　周先生 ：免缴房产营业税的时间以哪个为准？是以签订商品房交税的时间满二年还是从房产证办出来起满二年？

　　梅州市地方税务局： 根据《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知 》（国税发[2005]172号）第三条规定，纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上 注明的时间为购买房屋的时间。