房屋买卖双方应恪守契约精神
“业主签订了认购书，开发商合生创展却由于房价的上涨拒绝履行，单方面毁约导致业主无法顺利置业安家。”4月8日，《南方日报·惠州观察》报道了合生创展违约事件，引起行业广泛关注。面对楼市阶段性的房价高涨，买卖双方能否遵守合同契约，避免市场纠纷出现成为关注的焦点。
与业主签订认购书时的价格处于低位，等到9个工作日后业主前来缴交首付款，房价短期内出现了1000元/平方米左右的涨幅。原本这对于购房者是值得庆幸的事情，房子升了值，业主受益，同时表明买合生的房子是对的。
但开发商显然并不这样想，拒绝收取业主款项，要退定金，嫌卖得太低价，反悔不卖了。无奈之下，业主只能向各方求助，一场皆大欢喜的置业安家故事演变成一场闹剧。
在市场环境下，价格的阶段性涨跌本身就是定律。对于买卖双方而言，就如三国时期的周瑜打黄盖，一个愿打一个愿挨。开发商和购房者的合同契约一旦达成，就应该恪守力行。在合生创展与业主的纠纷中，开发商在房价上涨的势头中直接违反合约，违背了契约精神。在报道中，律师阳安中明确指出，这样的企业，就算在单个事件上能获利，但企业诚信已经大打折扣，会受到消费者唾弃。
具体到当前的房价蹿涨局面，开发商违背诚信经营原则只是一方面。在价格高位购房的市民，一旦市场调整，价格出现下调，房屋“市价”就会贬值，进而导致纠纷不断，主管部门也频遭责难。
笔者在市场调查中看到，主管部门面对高涨的市场深入楼盘调研，及时发布《关于严格规范商品房销售行为的通知》等相关调控措施降温，尤其是对于市场买卖双方的行为准则作出具体指导和要求，努力规避市场隐存的纠纷隐患。
回归到市场本身，无论是卖房的企业，还是置业的市民，遵守合同的约定，践行契约精神应该是首要准则。在买卖过程中，房屋指标、价格、户型、朝向和方位等均为双向透明，作为购房者，购房时没有人逼着买，而是自己做出的选择，作为卖房的开发商亦然。
对于后续市场的涨跌，买卖双方在交易过程中都应该有自己既定的预期，是买来住还是买来投资，或者预期收益多少、风险如何监测等，都应该是在合同契约约定之前的事，而不应该事后再来反悔，甚至引发纠纷。