房屋出租，押金可以抵租金吗？

  大洋网讯 目前，租赁房子和商铺均需缴纳一定的押金，作为租赁的保证金。那么，租户能不能要求将押金当做租金抵扣呢？近日，海珠区龙凤街便发生了这样一起商铺租赁纠纷，租户要求用押金抵扣租金，目前，此起纠纷正在调解中。律师指出，租赁押金能否抵扣租金，要根据租赁合同的约定处理，由租赁双方协商约定，若出租人不同意，便无法抵扣。

近期，广东穗恒律师事务所专职律师、党支部书记张建城参与了一起商铺租赁纠纷的调解。据了解，刘某是某商铺的产权人，李某于2017年12月开始承租该商铺，租赁期限为两年，租金约定每月4000元，每月5日前交纳当月租金。2019年6月，李某提出因生意不好，难以经营，希望刘某减少租金。刘某认为，双方已签订租赁合同，明确约定租金数额，且认为该商铺的租金标准比周边均价低，不同意减少租金。

2019年7月5日前，李某没有交纳当月的租金。刘某要求李某交纳，李某称签租赁合同时已交纳两个月租金作为押金，要求用押金抵扣租金。刘某不同意用押金抵扣租金，并告知李某合同约定逾期交纳租金是违约行为，出租人有权解除合同、收回商铺并没收押金。

因李某没有交纳7月至9月的租金，刘某向李某发出《解除租赁合同通知》。李某收到通知后仍然没有履行义务。为此，刘某10月向法院提起诉讼，请求判决解除双方签订的租赁合同；请求判决李某腾空交还商铺；请求李某支付拖欠的租金。

法院审理过程中，李某表达了调解意愿，表示希望继续承租该商铺，同意按原合同约定的标准支付商铺租金。目前，此起纠纷正在调解中。

律师说法

押金能否抵扣租金 需双方同意

张建城指出，租赁押金，实务中也有称为租赁保证金，一般是对租赁合同履行的保证。租赁合同一般会约定租赁押金在租赁期限届满，承租人无违约的行为的情况下，退回承租人。租赁合同履行期间，租赁押金是否能抵扣租金由租赁双方协商约定。

本案中，租赁合同约定逾期交纳租金的视为违约，另约定因承租人违约的，出租人有权没收押金。在合同履行期间，承租人提出抵扣要求，但出租人不同意。在此情况下，承租人单方面拒绝支付租金的行为违反了租赁合同的约定，应承担违约责任。承租人不但仍要支付租金，所交的押金也不能退回，得不偿失。因此，他建议遇到该事件时，双方最好进行充分沟通，在未沟通一致的情况下，不要擅自作出违反合同约定行为。

微社区e家通记者谭啟菊