广州房屋租赁市场“入冬” 春节前房租议价空间加大
房屋租赁
随着春节日渐临近，房屋租赁市场也进入相对冷淡期。连日来，羊城晚报记者采访了解到，近期二手房出租率不断下滑，而租赁价格也开始随之降低。有业内人士建议，年后房屋租赁不仅价格贵，可挑选房源也会少很多，因此对有租房需求的消费者来说，想租房不如趁在春节前及早出手。
记者 张爱丽
节前租赁需求减少
在记者采访中，不少房产中介人士都表示，广州二手楼租赁市场已进入淡季。“今年租赁市场的淡季来得比较早，11月二手楼出租率便开始下滑。以我们店来说，11月的租赁宗数环比10月下滑3%，12月前两周较11月同期再下滑约5%左右。”位于怡乐路的一家中介门店的负责人称。
广州市房地产中介协会（以下简称“中介协会”）昨日也表示，年底租赁市场步入冬季，整体租赁量继续趋于下滑，其中白云区11月占比较上月萎缩3.8个百分点。“其实二手楼真正的租赁淡季要到明年1月。按往年的情况来判断，估计届时随着大批外来人员返乡过节、大学生放假离校以及不少原有的租赁合同陆续到期，租赁市场至少会下滑一到两成。”合富置业一家门店的负责人分析。
春节后房东将抬价
由于出租量明显下滑，一部分房东为了不让房子闲置都选择下调价格。“对部分房东来说，宁可少赚点也不能让房空着。”位于车陂路一家中介门店的工作人员介绍，以前都是房东开价多少就是多少，现在价格一般都能降80元到100元左右。中介协会的统计数据显示，11月，全市住宅租金为51.33元/平方米，环比下滑0.08%。其中中心六区的租金为3.98元/平方米，环比下滑1%。值得注意的是,跌价之势还在继续。
“对有租房需求的人来说，春节前租房肯定比春节回来租更划算。”有业内人士表示，春节后有大量外来人员需要租房，且春节后也是调换工作的高峰期，换租需求也急速增加。因此房东抬价的情况会频现，租房者通常选择空间压缩，只能被动接受或频繁换房。
业内人士还称，如何避开租赁高峰期，也是租房者要认真对待的问题。租客可以主动对换租时间进行调整。在节后有租房需求的租客，可在春节前提前了解房源信息，租好房屋，节后返城后就不必再为寻房担忧。而对计划在春节后跳槽的人来说，可以先在原租屋中过渡一段时间，等高峰期过后再在工作地附近找房。
制图：杜卉